房贷收紧利率上去买房是真是假？专家和银行对此进行了预
原标题：房贷收紧，利率上升，排队买房是真是假？专家和银行对此进行了预测
“房地产贷款集中管理”新政策出台以来，北京房贷市场发生了哪些变化？
一些银行收紧了配额
一家股份制银行个人贷款中心的一位人士告诉记者：“目前行业内没有额度。我们的配额调整是暂时的。银行没有发放贷款。有额度的时候还是不确定。我们也在等消息。”
“房地产贷款集中管理”新政策出台后，北京现有银行贷款额度收紧。
挂线是个别银行的特例吗？记者咨询了该银行的另一家分行，得到了同样的答案。
在另一家股份制银行，配额“停滞不前”，这发生在年初。该行个人贷款经理表示：“目前我们没有房贷额度，总行今年也没有给我们额度。”
除了暂停配额外，一些银行还收紧了配额。某股份制银行个人贷款部的一位人士直言，“房贷额度已经收紧，但行业内还有额度。客户需要预约申请房贷。”
通常在接近半年结束的特殊时间节点，房贷额度一般会收紧。然而，在咨询过程中，上述个人贷款经理向记者否认了这一情况，一些个人贷款经理表示，他们不知道收紧的原因，只是听取了总行的调整安排。
有银行个人贷款经理表示，收紧的情况通常发生在3月、6月、9月、12月，但这次情况比较特殊，有逐月收紧的情况。
针对出现这种现象的原因，益菊研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年确实存在房贷额度紧张的情况，贷款暂停业务与贷款额度有关。各地都在严格控制房贷集中度政策，所以严格控制贷款是自然的。通过对这类贷款的控制，可以很大程度上促进贷款业务的规范化，也可以打击一些房地产投机行为。
但《今日北京商报》记者在调查中也发现，大中型银行的额度总体来说还是充足的，不存在额度收紧、需要排队预约的情况。某国有大银行分行个人贷款人表示：“我行目前只能受理少数房产的贷款申请。每个项目都需要被开发者访问。我们支行合作不多。现在名额不紧张，不用排队。贷款方面，纯商业贷款更快。从贷款审批到放款大概2周，公积金贷款比较慢。申请后，下一次付款时间一般需要2-3个月。”
“我知道的消息是，海淀区春节期间需要排队贷款，主要是因为没有额度。没听说排队贷款的。1-2周完整信息后可以贷款。”另一家大型国有银行贷款部门的一名相关人士表示。
一位股份制银行贷款经理说：“目前额度足够，暂时不用排队。每个月贷款发放，信息都可以做。公积金贷款目前没有这个业务。我们只做纯商业贷款。贷款将在贷款信息完成后3天内发放。”
房贷利率“一样老”
抵押贷款利率一直是市场的热门话题。6月21日，央行公布了贷款市场最新报价利率。over 5年以上为4.65%，与前期持平。包括一年期LPR在内的两个贷款市场的报价利率连续14个月保持不变。在调查期间，记者还注意到，北京的房贷利率和LPR一样稳定。
“目前，抵押贷款是在LPR的基础上增加的，在
股份制银行和城市商业银行也不例外，都执行这个标准。某股份制银行个人贷款部的一位经理说：“房贷利率都一样，我们还没有收到房贷利率上升的消息。由于LPR基准利率将于每月20日左右公布一次，过去一年为4.65%，去年3月前为4.75%。所以去年3月前签约的客户首套房贷利率是5.3%，去年3月后。目前签约客户数量为5.2%，但后续是否会上升，要看具体政策。”
此前，一位银行相关人士今天向北京商界发出信号，北京未来的房贷利率将会上调。一位股份制银行账户经理曾表示：“有消息称，利率可能会调整，上调20%-25%。论文预计5月底出版，根据文件实际情况执行。”
然而，这种情况直到6月底才出现。记者今天从该行个人贷款经理处获悉，"目前尚未调整，一套房利率仍为5.2%，二套房利率仍为5.7%。"
后续贷款门槛会提高吗？
近年来，在“房无投机”的要求下，对住房的金融监管不断收紧。2020年12月26日，央行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号文件，对房地产贷款和个人住房贷款的集中提出监管要求。
根据监管要求，大银行房地产贷款上限为40%，个人住房贷款上限为32.5%；中资中型银行房地产贷款占比
限为27.5%、个人住房贷款占比上限为20%；城市、商业银行等小型银行的贷款上限分别为22.5%、17.5%。一位受访的银行业人士对北京商报记者直言：“出现停贷、额度紧等原因就是因为银行在监管方面的房贷指标超标了，所以会受限。银行只能通过提高房贷利率、延长贷款周期甚至停贷的方式，缓解上限压力。”
在提升房贷利率方面，和北京地区形成鲜明对比的是，其他一线城市房贷利率已经有所上调。根据融360大数据研究院监测数据显示，5月一线城市中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.1%，平均水平上涨至5.03%。
广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。4月底和5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.4%，二套房最低5.6%，均较之前上调10BP。
各地纷纷上调房贷利率也引发了市场对北京地区房贷利率走势的讨论。在中国金融衍生品投资研究院院长王红英看来，由于北京房地产市场整体调控要比其他热点城市严格，北京购房的增长率水平并没有南方一些热点城市高，所以过去两年当中，北京的房价整体相对比较稳定，甚至在一段时间还存在稳中略降的态势，足以见得北京地区对于房地产市场的调控非常有力。未来，北京地区整体的贷款利率水平仍然会保持平稳态势，进一步收紧的概率并不是非常大。
一位资深银行业观察人士也指出，目前北京楼市表现平稳，预期也稳定，预计房贷利率整体保持稳定，但不排除各家银行利率因“两条红线”、信贷额度出现小幅度波动情况。
不过，严跃进却持有不同看法，他进一步指出，“从现在市场来看，北京5月、6月的房价也开始上升，这背后也会透支一部分的购房需求。预计未来北京地区房贷利率有可能会上涨，不过从可能性来讲要弱于别的一线城市。下半年要关注后续利率是否会抬升以及贷款门槛是否会提高等情况。