保利地产今年房地产投资达到3950亿元 同比增长17.9%

原标题：保利地产今年房地产投资达到3950亿元，同比增长17.9%

6月24日，本报从保利发展控股集团有限公司股东大会获悉，保利发展总经理刘平表示，2021年保利发展计划房地产及相关产业直接投资总额将达到3950亿元，比2020年增长17.9%。

2020年12月16日，在保利发展召开的临时董事会上，公司决定将2020年投资计划从3150亿元调整为3350亿元，增加200亿元。

保利2020年的发展是“上半年卖房，下半年买地”。刘平表示，2020年下半年，行业政策和流动性收紧，扩张机会出现。董事会支持公司把握市场窗口，因此增加了年度投资计划预算，充分发挥了绿色企业的资金和资源优势，保证了年底收购优质项目，实现了增量扩张的目标。2020年，保利全年将开发146个扩建项目，新增建筑面积3186万平方米，扩建成本2353亿元，分别增长19%和51%。按此计算，2020年征地与售房比例将达到46.79%，2019年达到33.7%。

到2020年底，保利发展手中的土地储备达到1.7096亿平方米，其中38个核心城市占65%；拟开发面积7747万平方米，可满足未来2-3年的发展需求。

根据Cree Research的统计数据，2021年前5个月，保利发展新增土地价值2007.5亿元，新增土地面积1339万平方米，位居行业第三。

刘平表示，在过去的“十三五”规划中，保利实现了各项增长，其中营业收入和利润实现了15%和18%的复合年增长率；与此同时，房地产行业的销售完成了“345”战略。

早在2017年12月的股东大会上，保利发展董事长宋广菊就明确表示：“未来两到三年，一定要重回行业前三”；当时保利地产还提出了“2017年冲刺3000亿，三年突破5000亿”的“345”战略，即2017年销量达到3000亿，2018年达到4000亿，2019年达到5000亿。

但保利发展5000亿的规模目标，在迟到一年后，刚刚达到2020年的标准。

2020年保利发展实现营业总收入2432.08亿元，同比增长3.06%；实现净利润400.48亿元，同比增长6.64%；归属于母亲的净利润289.48亿元，同比增长3.54%。公司实现合同销售额5028亿元，同比增长8.88%，位居行业第五。

值得一提的是，保利发展《2021-2023年股东回报议案》引起了众多股东的讨论。根据提案，保利发展未来三年的年度现金分红将占当年上市公司股东应占净利润的比例不低于25%。保利发展《2018-2020年股东回报规划》设定的分红比例不低于30%。换句话说，保利发展在降低分红，35%的高分红率短期内可能不会再出现。在业绩突破5000亿元的前提下，保利发展每股分红下降0.09元，让投资者感到惊讶和不解。

根据保利发展4月19日公布的《2020年度利润分配方案》，公司派发现金股利0.73元/股，计划现金股利总额87.38亿元，占2020年归属于母公司净利润的30.18%。上市公司分红比例虽然不低，但比2019年下降了近5个百分点。2020年4月，保利发展公布2019年度利润分配方案，显示公司每10股分配现金分红和8.2元，分红率35%，达到历史新高。

刘萍在业绩介绍会上解释说，分红计划和回报计划是结合行业政策和业务制定的保利发展披露的数据显示，自上市以来，公司累计实现现金分红370亿元，占归属于母亲的累计净利润的26.85%，其中近三年累计分红率为32.64%。