计划半年内减债1000多亿 恒大再次转让下属企业的控股权

原标题：计划半年内减债1000多亿元。恒大再次转让下属企业的控股权

【嘉凯诚收购北京星时代影院投资有限公司、爱美影院投资有限公司100%股权，其业务也将涉及影院业务。截至2019年6月底，贾凯市已经开放了108家电影院，共有714个屏幕。]

6月21日下午，嘉凯城集团有限公司宣布，已于6月21日收到控股股东广州凯龙房地产有限公司通知，广州凯龙拟通过协议方式转让上市公司控制权，以解决与上市公司的横向竞争问题，并与深圳华建控股有限公司签订《股份转让框架协议》.

截至目前，广州凯龙持有嘉凯诚1042002117股，约占57.75%。本次交易中，广州凯龙拟将其持有的539，453，259股股份转让给华建控股，占上市股份总数的29.90%。交易完成后，广州凯龙的持股比例将降至27.85%，上述股份的表决权将被自愿放弃。

如果交易成功完成，贾凯的控制权将发生变化，广州凯龙将不再是贾凯的控股股东。具体交易金额目前尚未披露。停牌前贾凯股价4.65元，总市值83.89亿元。基于此，广州凯龙转让的股权价值约为25.08亿元。

广州凯龙是恒大地产集团的母公司。一些资深业内人士告诉记者，股权转让完成后，广州凯龙没有权力要求贾凯解决横向竞争问题；后续是否去房地产，主要看新大股东的要求。但此次股权转让也有利于恒大的资金回笼和负债减少。

最近，市场对恒大资金的担忧仍在发酵，集团频繁通过资本运营提现，试图通过自有资金偿还债务，减少债务总额。本月初，集团董事长许家印在内部会议上表示，到6月30日，计息债务总额将从峰值时的8700亿元左右降至6000亿元以下。数据显示，截至2020年底，恒大的账面计息债务余额为7165亿元，这意味着集团计划在半年内减少债务1000多亿元。

数据显示，恒大今年有两笔美元债务，分别于5月底和6月底到期。据报道，该公司已于5月底偿还了10亿美元的债务，并计划于6月底再偿还总额约15亿美元的债务。

从去年开始，恒大为了降低债务杠杆，进行了大量股权融资，包括其恒大地产的分拆上市和配股，以及恒大汽车的几轮战略投资等。另据消息，该集团旗下的房车包河旅游集团也在计划分拆上市。

回顾这次出售的贾凯城股权，恒大是在2016年收购的。当时，市场猜测恒大收购贾凯城的意图是从其房地产部门借一个空壳。

2016年4月24日，广州凯龙控股的子公司恒大地产以每股3.79元的价格从浙商集团、杭钢集团、浙江郭达手中收购嘉凯诚约9.52亿股，约占后者已发行股本总额的52.78%，总收购价格约为36.09亿元。

同时，恒大地产和实际控制人许家印承诺避免横向竞争，即在三年内解决与贾凯的横向竞争。

2017年，广州凯龙接手恒大地产持有的嘉凯诚52.78%股份，继续解决横向竞争问题。广州凯龙及其实际控制人许家印于2017年2月承诺，将推动贾凯培育和发展新业务。

这项新业务涉及电影

这是在和当时恒大院线的院线业务竞争。恒大表示，将逐步解散恒大院线及其分子公司的相关人员，不再使用恒大院线等品牌从事院线业务。截至2019年7月，恒大表示已履行承诺，避免影院业务竞争。

然而，横向竞争的关键在于贾凯的房地产业。为了解决同行业的问题，贾凯市不断加快相关资产的清算和剥离。

2019年7月，佳凯诚将其物业服务公司100%股权转让给碧桂园智能物业服务集团有限公司，解决了与实际控制人广州凯龙及其控股子公司在物业管理方面的业务重叠。

同时，贾凯通过整体转让，先后处置了青岛贾凯房地产开发有限公司、武汉巴登城投资有限公司、杭州贾凯洪斌房地产开发有限公司、杭州明城袁波房地产有限公司、诸暨贾凯市房地产开发有限公司等多家公司的股份。

截至2018年底，贾凯整体存量资产从恒大地产收购初期的300亿元人民币降至130亿元人民币左右。

即便如此，横向竞争的问题并没有得到解决。

根据2019年7月30日贾凯发布的公告，由于房地产项目的周期性和区域市场差异，以及限购、限价、限售等房地产宏观调控和区域政策的影响，贾凯部分后期项目销售缓慢，无法实现特定时间的统一清算。

当时，贾凯第二大主营业务电影业务仍处于培育阶段，收入和利润规模相对较小。佳凯成表示，为了保证上市公司的管理能力和可持续发展能力，在短时间内将全部房地产业务清理出去，并不符合全体股东的利益。

因此，恒大表示将推迟解决横向竞争问题的时间，并承诺从2019年开始

8月1日起2年之内，解决该问题。

事实上，截至2020年底，地产业务仍为嘉凯城营收的主要来源。在嘉凯城2020年共计9.99亿元的总营收中，房屋销售占比达60.82%；同期，影视放映则仅实现2.38亿元，占比约23.8%。

如今，距离承诺期限不足2个月，恒大方面选择转让嘉凯城近30%的股权，放弃控股股东的地位，规避了解决同业竞争的难题。

值得一提的是，恒大方面此次交易对手并不是无名小辈。

据公告，交易对方为华建控股，其主要从事股权投资业务，实际控制人为王忠明。而王忠明投资过的标的包括恒大汽车、房车宝等。

另天眼查信息显示，华建控股还持有恒大地产集团1.6024%的股权。