厦门第二次集中土拍结束:平均升水率超过25% 建发等地方

6月15日讯6月10日，厦门第二集中供地开拍。共出售住宅小区11块，总建筑面积约142万平方米，总起售价274亿元，总成交额344亿元。

据了解，此次拍卖吸引了20多家房地产企业参与竞标，竞争十分激烈。保利地产、中国海外地产、中国金茂、建发地产、郑融集团、特居集团、厦居集团均有收益。

平均保险费率为25.99%

与第一次集中供地相比，厦门第二次集中供地增加到11块，其中海沧区3块，同安区4块，翔安区2块，集美区1块，湖里区1块。

数据来源：土地拍卖公开信息。根据交易情况，本次土地拍卖所有地块均以溢价出售，平均溢价率为25.99%。其中，郑融集团以40.18%的溢价获得集美区2021JP01地块。由于该地块位于集美区集美新城对映中路与对映北路交叉口西侧，中国海外地产、万科、保利地产、中梁集团等房地产企业均参与投标。经过一个多小时的激战，郑融集团终于中标。

作为厦门今年土地供应计划中的最后一块宅基地，外界对湖里2021P04地块非常关注，万科、保利地产、钟君集团、建发地产等10多家房地产企业报名投标。经过激烈的竞争，建发地产以53亿元、2.83万平方米的划拨面积拿下了土地，也达到了厦门此次土地拍卖的最高底价5.0519万元/平方米。

地方国企优势明显

厦门的土地集中供应计划显示，此次出售的11块土地是三次土地拍卖中分配最多的。据中国网财经统计，经过两次土地拍卖，厦门已售出198万平方米，接近2020年土地交易面积的82%。

一位业内人士表示，厦门的土地供应一直“稀缺”，今年两次集中土地拍卖后，这种情况并没有得到根本缓解。从某种意义上来说，厦门土地拍卖的激烈程度也反映了其土地市场的供需变化，品牌房地产企业的积极补货也表明他们对厦门未来的房地产市场看得更多。

以保利地产为例。在厦门的第一次土壤拍卖，没有收入，但在第二次土壤拍卖中，以总价49.7亿元，建筑面积约18万平方米，底价28867元/平方米，周边新房均价3.3-3.7万元/平方米，拿下了厦门海沧区马銮湾西区商住区。

本次拍卖有6家央企、国企背景的开发商，分别是保利地产、中国海外地产、中国金茂、建发地产、特房集团、厦门住宅集团，占75%。与民营企业相比，央企国企背景的开发商融资优势更大，面对宅基地集中供应，一次性融资能力更强。作为厦门本地国企，建发地产和特房集团在此次土地拍卖中都获得了两块地。天空调查数据显示，厦门住宅集团和特发集团均为厦门国资委100%控股，建发地产背后是厦门国资。