5月房地产市场上演回调 一线和二线城市仍然有价格上涨的

5月份楼市供应低迷，总成交量略有下降，城市冷热不均。6日，韩毅智库发布了5月份房地产月报。具体而言，40个城市的监测数据显示，5月份商品房交易面积为2446.16万平方米，同比增长20.9%，环比下降5.2%。嘉里研究中心的报告显示，5月份一线城市成交量环比下降，而北京和广州同比增速明显收窄，上海和深圳进入下行通道。二三线城市分化加剧，重庆、杭州年内成交量创新高，昆明、南宁、郑州同比下降40%左右。

具体来说，根据嘉里研究中心的报告，29个监测城市的预计营业额达到2953万平方米，比上个月下降3%。在能源水平方面，受监管政策影响，一线城市预计5月份新房销售263万平方米，较上月下降20%。其中，北京营业额下降22%，上海下降29%，深圳下降19%，广州下降12%。

在二三线城市中，25个监测城市估计，5月份商品房总成交量为2690万平方米，较上月下降2%。其中，武汉交易量下降5%，天津下降19%，郑州下降24%，常州和合肥分别下降45%和47%，迎来阶段性回调。

相关消息称，一线城市交易热度减弱，增长乏力。一方面源于前期过热，透支了部分购房需求；另一方面，随着监管力度继续加大，信贷收紧，利率上升，投机需求受到抑制，整体市场变得更加理性。

中原地产首席分析师张大伟表示，从4月到5月，一系列房地产调控政策加码，抑制了市场继续升温。从北京的角度来看，本轮楼市上涨主要是从学区房开始的。随着经营性贷款等政策的收紧，北京楼市逐渐企稳。

资本方面也有收紧的趋势。5月份，受期间“集中终止ABS项目”影响，5月份房地产行业国内融资规模收缩幅度超过预期，停止了此前4月份的增长趋势。根据RealData的统计，1-5月，房企境内外债券融资总额约4624亿元，较2020年下降18%，达到三年低点。

对于后续楼市，有专家表示，部分地区仍存在上行压力。中国手指调查与运营总监吴表示，随着房企年中冲刺季的到来，整体销量将会回升。调查显示，40%的受访者计划在5月份的6个月内买房，较上月增长28%，计划在1年内买房的时间明显提前。他认为市场差异化仍然是主旋律。预计短期市场交易仍将有较强的韧性，一二线城市价格仍将有上行压力。