调控政策:深圳二手房网有中介 两个月没开单

原标题：监管政策正在起飞。深圳房地产市场正在发生变化

“快两个月没开账单了，每天要打100多个电话，几乎都被拒绝了。”在黄生罗湖区清水河，一位新的房地产经纪人觉得自己的入职时间有点不合时宜。

说起2021年的深圳楼市，“严”绝对是关键词之一：新房新规改，严查首付来源和经营性贷款非法入市，二手房交易参考价格，深管房源事件，房贷利率上调，严格封杀假离婚等.这五个月来，深圳楼市发生了很多事情，高温的深圳楼市正在发生微妙的变化。

二手房网签约

中介经理：记账太难了

"最近，一些同行转向了保险."如果说黄生的感受代表了很多新的房产中介经理的想法，对于一些从业多年的高级房产中介经理来说，深圳楼市的调控似乎已经司空见惯，但最近的业务发展确实有点困难，交易和网上签约数据是最直观的反映。

最新数据显示，5月份深圳二手房成交量逐月同比下降。其中，5月份深圳二手房成交3027套，较上月下降38%，较去年同期大幅下降65%。值得注意的是，这是继4月份回调后，成交量连续第二个月下跌。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，5月份，深圳网上签约二手房数量共计3781套，环比继续下降14%。与去年5月相比，网上签约的二手房数量下降了65.7%。深圳房地产中介协会表示，随着主管部门和监管部门加强对房地产市场监管的监督，新政的效力继续发酵。进入5月后，市场观望气氛浓厚，交易继续承压。周渡二手房网上签约数量甚至一度跌破900套大关。

说起对深圳二手房市场影响最大的新政，2月8日推出的二手房交易参考价格。参考价格的到来对买家最直接的影响就是大部分二手房首付比例的提高，尤其是那些挂价远远超过参考价格的。在龙华智敏区，一位房地产经纪人说，去年整个区每月售出近70套二手房，但现在该区的成交量仅为前一个区的三分之一。二手房生意不好做，很多房产中介经理把注意力转向了新的房市，尤其是商务公寓。

6月份的深圳，经过连续高温烘烤模式，出现了暴雨。在罗湖孙岗区，一些房产中介经理站在街上，开始了“招客”模式。“天气太热了，但是没有办法。”大学刚毕业的陈骁(音译)是深圳一家房地产经纪公司的新人。她不停地流汗，手里拿着很多公寓宣传资料。因为二手房生意不好，被店长送去卖商品房。“这附近的商住公寓比较集中，存量太大不能淘汰，但是开发商给的提成比例也高。只要能卖出两三套，今年的操作压力就会小很多。”

深圳市住建局房地产信息平台公布的商品房交易数据显示，5月份深圳一手住房交易量为2677套，比4月份下降23.6%，比去年5月份的3143套下降14.8%。由于新房的“限价令”，深圳去年出现了“砸新房”的现象，有些违法

记者在罗湖、福田、南山等地调查时发现，越来越多的二手房价格“松动”，包括一直火爆的优质学区房，但主要是一些之前被人为抬高报价的住房，急于出售的住房数量也在增加，但有些业主会附加一些要求，比如要求购房者一次性付清房款。“这个50平米的楼梯房业主挂牌价430万，低于70万的市场价。这个社区有翠竹外国语小学的学位。”在罗湖翠竹园，房产中介向记者推销了这样一套“竹笋”，但强调业主需要买家一次性付款。对于这种现象，房产中介的经理表示，这么急着卖的房子，大部分是因为业主自有资金出了问题，或者急于换房，很难申请到“应急”的消费贷款、商业贷款等贷款。

深圳西部的南山和宝安是之前楼市最火爆的地区。在调查过程中，记者还发现，一些业主主动降低挂牌价格，不到1000万套房子的价格调整幅度甚至达到80万至100万元，但无人问津。“我们走访的南投几盘都是个别业主降价的现象，但主要是以前站在高位的，不是兑现加急款，就是连月供都没有。深圳市房地产中介协会发展研究部主任华虹告诉记者，“但这种现象应该是个别现象，暂时不会对房地产市场的整体价格产生趋势性影响。”。"

乐友家店数据监测，截至5月31日，深圳二手房上市价格持续稳定，两个月内价格变动房屋8276套，占比19%；价格变动的房子中，42%是低价报价。

“现在头疼的是价格。”正在准备买房的赵青，头疼。在过去一段残酷的行业发展时期，二手房交易的透明度一直受到买家的批评，因为业主要价过高并不少见。现在深圳各大房地产交易平台APP显示的数据都是政府二手房交易的参考价格，但是和业主的实际报价是不一样的。业主的真实报价主要依靠房地产中介经理的沟通，这让一些买家感到担忧，从而使交易消息更加不透明，就像前几天曝光的“榴莲香蕉”价格事件一样。

“房产中介经理先给我推了一套南山润富一期89平米的房子。业主挂牌价格高达2050万元，然后业主主动下调100万。”听说单价超过20万，赵青有点害怕。“也许我感觉到了我的疑惑。中介经理告诉我，之前的成交价已经到了1868万。当我还觉得价格有点夸张的时候，中介经理跳出来说好。

一套同样面积的房源视野还更开阔，挂牌价为1780万元。”

“现在感觉价格更难以摸透，我担心不同中介经理的报价会有出入，所以微信添加了好几个平台的中介经理，发现价格还是会有些小差别。”赵清的想法或许也是大部分购房者的心声，“房产中介经理的推销手法我也可以理解，但对于一般购房者而言信息相对封闭，业主也不愿意按参考价卖房，所以希望各大平台最起码可以恢复公布真实成交价格数据，供购房者参考。”

如今，深圳楼市调控趋紧的势头仍未停止，而且越来越细化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月深圳新房、二手房交易量均创下阶段性新低，二手房参考价对市场交易起到明显降温效应。另外，贷款额度的管控和放款周期也拉长了整个交易节奏，加之房贷利率的上升、入户门槛提高对深圳楼市影响较大。从住建部、人民银行等各方表态来看，对于政策调控和资金这“两杆旗”还是会保持一定的打压力度，深圳楼市其实还没有真正做出一个“调整”，所以调控还会持续一段时间。