42个城市首套房贷平均利率为5.33% 专家说未来的利率可能

原标题:42个城市首套房贷平均利率为5.33%。专家说未来的利率可能会上升

360数据研究所近日发布了2021年5月中国抵押贷款市场报告。根据全国42个重点城市703家银行分行的房贷利率监测数据,全国首套房贷平均利率为5.33%,较上月上升2个基点;二手房贷款平均利率为5.61%,较上月上升2个基点。这是自2021年2月开始上涨以来连续第四个月上涨。

对此,中南财经政法大学数字经济研究所执行院长、教授潘鹤林在接受采访时表示,房地产利率上升的原因,一方面是房贷需求大,银行贷款面临红线,供给减少,导致利率小幅上行,主要是供求关系背后的原因。从现阶段来看,抵押贷款的需求主要来自对房地产价格上涨的预期。目前全球货币宽松正处于通货膨胀周期,房价上涨预期强烈,买家买高不买低。

抵押贷款利率平均逐月上升

在荣360数据研究所监测的42个城市中,2021年5月,21个城市的抵押贷款利率平均水平环比上升,3个城市的增幅超过10个基点。

一线城市中,北京、上海继续维持原有水平,广州、深圳上调房贷利率。其中,2020年6月以来,深圳首套房贷利率主流水平一直保持在4.95%,平均水平为4.98%。5月,银行陆续加息,最终首套房贷利率主流水平升至5.1%,平均水平为5.03%。

据记者了解,5月初,建行深圳分行率先上调房贷利率,其中首套房贷利率上调15个基点至5.1%,第二套房贷利率上调35个基点至5.6%。经过短暂的观望,其他银行开始跟进。目前深圳已有近10家分行实行首套房5.1%,二套房5.6%的利率。

此外,广州房贷利率连续四期上调,首套房贷平均水平由前期的5.26%提高到本期的5.35%。

房地产市场监管政策是多管齐下的

2021年,楼市掀起新一轮调控收紧,调控政策多管齐下。对住房企业、金融机构、中介机构和房地产投机者采取了相应的调控措施。

融360数据研究所分析师在接受记者采访时表示,首先,个人消费贷款和商业贷款流入住房市场。地方金融机构开始自查和调查,重点筛选四类贷款,一类是非经营性人员经营性贷款;二是大额且逻辑不合理的消费贷款;三是经营性贷款后的抵押贷款情况;第四,在办理按揭贷款的同时,全额还清购房款。在不久的将来,深圳甚至对小额贷款公司的住房贷款业务进行了调查,扩大了调查机构的范围。在银行自查的同时,地方监管部门还对辖区内机构进行了重点调查、约谈和处罚,调查严格,处罚力度前所未有。

在李万甫看来,强有力的监管政策的效果已经开始显现,房地产市场已经降温,许多城市的住宅交易量已经下降。

潘鹤林告诉记者,调控仍然是针对房价过度上涨,旨在降低房地产行业的杠杆水平。但是,现阶段,监管并没有限制银行贷款用于刚性住房需求,而是提高了利率。房地产利率水平取决于供求关系,未来许多地区是否会跟随抵押贷款利率的上升,主要取决于许多地区是否会再次加息

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