深圳大银行突然上调房贷利率 楼市“加息”来了吗？

最近深圳频频出台收紧楼市的政策！在“不炒房”的政策下，房地产调控政策继续加码。

5月6日，各记者获悉，中国建设银行深圳分行发布通知，为落实“住房不投机”政策，促进深圳房地产市场稳定健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建设银行将调整房贷利率，首套房贷利率为LPR 45BP，第二套房贷利率为LPR 95BP，分别比上一套提高15BP和35BP。深圳建设银行成为首家明确上调房贷利率的银行。

同时，为了表示对中低收入人群购买经济适用房的支持，该住房的贷款利率将保持不变，即实施LPR 30BP。

深圳楼市调控不断加码

至于深圳建设银行上调首套和二套房贷利率，市场上有声音说其他大银行会跟进提高房贷利率。

近年来，深圳楼市调控力度不断加大。5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布，其中再次强调，要坚持房屋是为了居住，不是为了投机，规范长期租赁住房市场发展，加快完善“4 2 2 2 2”住房供应和保障体系，保持房地产市场健康稳定发展。

今年1月24日发布，《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。随后，2月8日新政出台，深圳市住建局宣布建立二手房交易参考价格发布机制，首次发布深圳住宅小区二手房交易参考价格，深圳对二手房市场的监管再次加码。

深圳房地产中介协会发布的数据显示，近两个月二手房平均每周网上签约量只有1000套左右，处于低水平运行平稳是正常的。目前，市场上买家和卖家都有强烈的观望情绪。随着配套金融政策逐渐明朗，部分业主心态有所松动，市场博弈有望继续。

此外，今年以来，许多地方严格查处了经营性贷款非法流入房地产市场的行为。深圳也相应发布了《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》，不断防范信贷资金非法流入房地产行业，要求所有房地产中介和从业人员高度重视，以相关法律法规和要求为底线，坚持职业道德，自觉抵制违法行为，促使消费者不使用经营性贷款资金非法流入房地产市场，严格遵守相关规定，严禁在设立企业、咨询经营性贷款等任何环节为消费者提供便利或信息。

央行深圳中心支行数据显示，2021年第一季度深圳人民币贷款增加3601.07亿元，同比增加443.16亿元。细分行业方面，家庭贷款增加1241.79亿元，其中短期贷款增加185.06亿元，中长期贷款增加1056.73亿元。

2021年深圳居住用地供应创历史新高

4月16日，国家统计局发布了3月份70个大中城市商品房销售价格变动统计数据。一线城市新房和二手房均环比上涨。根据一手住房数据，广州、北京、上海、深圳分别增长1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，广州、北京、上海、深圳分别上涨1.4%、1.4%、1.1%和0.4%。

在新的住房市场，深圳市住建局近日发布了第二季度计划进入深圳市场的商品住宅和商品公寓项目预测。第二季度，深圳将有36个商品住宅和商品公寓项目，其中28个住宅项目。