公开发售的房地产投资信托基金业务发展迅速 共推出6种新

原标题：公募REITs业务进展迅速，有6款新产品报道。来源：上海证券报

4月28日，华安基金、平安基金、郭芙基金、CICC基金、红土创新基金、东吴基金等6家基金公司公布基础设施类REITs产品公开发行情况。随着4家公开发行机构21日公布的产品，已有10家面向基础设施的公开发行REITs产品正式公布。

据业内估计，国内公募REITs的市场规模可达数万亿元。公募REITs的引入，可以部分解决资产周转率低、资金占用时间长的困难，加快企业的资金流通，有利于国家基础设施项目的推广。

中国证监会官网显示，28日报道的REITs产品包括华安张江光大公园、平安广广角头广河高速、郭芙首都水务、金钟普洛斯仓储物流、红土创新盐田港仓储物流、苏州工业园区工业园区等6只封闭式基础设施证券投资基金。

其中，华安基金、郭芙基金、东吴基金、CICC基金的4个单一基础设施公募REITs项目在上交所完成系统申报；平安基金和红土创新基金下的两个单一基础设施公募REITs项目已在深圳证券交易所完成系统申报。

记者从基金公司了解到，各大基金公司对上述基础设施公募REITs的底层仓资产进行了严格筛选，重点关注项目的行业、竞争格局、运营能力、分红率、合规性等问题；它还综合考虑了原始权利人、实际控制人和外部管理人等参与者的资格和背景。

同时，为了基础设施REITs基金的顺利推出，各大基金公司在产品方案、交易结构、系统建设、运营管理、询价发行、估值核算等方面做了相应的准备，形成了相对成熟的解决方案。

博塞拉基金基础设施投资管理部基金经理胡海斌表示，一方面，中国是一个基础设施强国。经过多年的发展，我国在基础设施领域储备了相当大的容量，部分基础设施资产收益稳定性高，适合推出REITs；另一方面，基础设施投资往往会消耗企业的资本，投资回收期相对较长，因此负责基础设施建设和运营的企业需要承受更大的财务压力。基础设施REITs的推出，可以满足基础设施原权利人的融资需求，盘活资产，加快周转；还能有效改善企业资产负债表，降低杠杆，增强后续融资能力。“预计未来将有更多公司愿意考虑发行基础设施房地产投资信托基金。”

业内人士认为，公募机构在发展REITs产品创新业务方面仍面临巨大挑战。首先，新的商业模式需要建立新的商业体系和流程，招聘专业人才；其次，REITs产品需要建立完善的基金治理结构。在REITs结构中，公募基金经理相当于上市公司的管理层和实际控制人。REITs基金管理人有权实际控制和管理持有和运营基础设施的公司，需要严格监管；再次，对于基金经理来说，风险管理涉及新的领域，需要控制公募REITs的风险，提前制定规则，将存续期的实施纳入评估体系；此外，还要提高财务会计的专业水平。