中铁信托频频“踩雷”房地产项目 2020年的信托资产规模

原标题：中铁信托频频“踩雷”房地产项目。2020年信托资产规模可能下降

今年4月30日前，中铁信托还有两大任务要完成。一是公开披露2020年年报；二、申报并收回陕西千岑岭良房地产开发有限公司债务

但中铁信托控股方中铁在2020年年报中披露了中铁信托的部分数据。种种迹象表明，中铁信托的信托资产规模可能会大幅下降。

同时，今年第一季度也成为中铁信托的“多事之秋”。根据全国企业破产重组案件信息网，两个曾向中铁信托融资的企业被法院判定破产重组。此外，新华连的公告还显示，中铁信托正在收回一笔3.62亿元的贷款。

中铁信托及其调整后的管理层正处于关键时刻。

求助Xi安项目2年

今年3月，Xi市中级人民法院宣布，将于5月14日召开钱曾房地产第一次债权人会议。中铁信托作为债权人之一，应在4月30日前向破产管理人申报债权。

天空调查显示，钱曾房地产的真正控制者是袁朴阳。这位浙江商人在陕西开发了别墅“观天下”项目。2018年，Xi安秦岭非法别墅曝光，“大观天下”作为重点整治对象之一，同年被拆除。

此后，资助袁朴阳的金融机构逐渐浮出水面。自2020年以来，袁朴阳多次被法院判决限制高消费，钱曾房地产被中铁信托、华夏银行Xi分行、中国建设银行Xi高新技术开发区分行、浦发银行Xi分行等多家金融机构起诉。

其中，2019年，中铁信托向法院提起诉讼，要求钱曾房地产赔偿1009.4万元，最终胜诉。然而，值得注意的是，法院在公告中称，被告钱曾房地产已“下落不明”。

今年2月，Xi市中级人民法院裁定，受理中铁信托对钱曾房地产的破产清算案件。经过两年的追索，它开始加速。法院指定相关公司作为钱曾房地产的破产管理人，向债权人收集信息。

上海某信托业务员表示，企业拖欠金融机构的管理不善事件很多，但破产案件相对较少。毕竟这意味着追索更加困难。

中铁信托作为总部设在四川的机构，在四川和湖南拥有丰富的资源。近年来，中铁信托的业务范围开始扩大到全国。据其网站介绍，中铁信托除总部外，在北京、上海设有业务部门，在深圳、武汉、重庆设立了三、四、五个市场部。

频繁“踩雷”房地产

今年3月，中国银监会四川监管局宣布批准王云飞担任中铁信托副总经理。

数据显示，王云飞于2006年加入中铁信托，先后在研发部和房地产信托部工作。根据中铁信托的公开信息，王云飞在负责房地产业务期间，投资了20多个信托项目，资本规模接近100亿元，是单产量最优秀的负责人之一。

然而，今年以来，房地产项目成为中铁信托的重灾区。

今年3月，新华联宣布，其全资子公司湖南新华联建筑工程有限公司持有的长沙银行部分股份被冻结。公告还指出，湖南华建未按约定偿还中铁信托融资本金3.62亿元，后者申请法院强制执行。

根据协议

对此，《投资者网》致信中铁信托，就湖南华建贷款时的尽职调查、风险控制等问题进行核实并打电话。中铁信托表示，将检查这些电子邮件，但此后没有发表评论。

截至今年4月21日，中铁信托尚未发布2020年年报。根据2019年年报，中铁信托在报告期内的活跃产品分为证券投资、股权投资、其他投融资。一般来说，房地产业务属于主动管理的融资范畴。

2019年中铁信托主动融资管理规模为572.43亿元，2017-2018年分别为412.42亿元和305.13亿元，因此2019年融资产品规模激增。中铁信托网站“热点产品”上仍有房地产相关项目在出售，如“金沙2110乐山优质工程集合资金信托计划”，拟发行5.6亿元投资乐山市某地块开发。

信托资产规模可能同比下降

王云飞的任命，或者说标志着中铁信托高层管理团队的调整，已经正式结束。2018年至2019年，中国银行业监督管理委员会先后批准陈驰、严阵、李京担任中铁信托总经理、副总经理、风险总监。

2019年，新的高管团队组建后，中铁信托信托信托资产规模为4254亿元，略窄于2018年的4266亿元。尽管中铁信托迄今尚未披露其2020年年报，但其控股方中铁已发布一份报告，其中提到了中铁信托。

中铁2020年报显示，中铁信托2019年作为“结构性主体，在结构性主体中无利益关系”发行的信托规模为4254亿元，数据与中铁信托同年信托资产规模一致；2020年，中铁信托数据规模3633亿元，同比下降17.09%。

对此，《投资者网》就2020年信托资产规模是否同比下降等问题向中铁信托求证，但对方未予置评。

通常而言，信托公司的信托资产分为主动型、被动型，其中被动型也可以称为“通道业务”。前述上海的信托销售人士认为，这些年的银信合作中，不少信托公司都承接银行的单子，致使信托规模不断壮大，但由于自身仅作为过桥方，因此对项目的风险不能完全把控。

以中铁信托为例，2018年其被动型信托达3642亿元，占同期信托资产的85.37%；2019年该规模下降至2627亿元，占同期信托资产的61.75%。

可以看出，中铁信托自新高管团队就位后，通过压缩通道业务、提升融资业务的规模，来实现信托资产的“再平衡”。

值得注意的是，近期中铁信托又陷入一起纠纷中。今年3月，武汉市中级人民法院通知，中铁信托因凯迪生态不能清偿到期债务，要求后者破产重整。作为一家摘牌退市的企业，凯迪生态曾于2019年公告中铁信托向其追索5018.84万元。除此之外，国元信托、国通信托、陕西国际信托等也均与凯迪生态有过借款纠纷，其中部分机构表示所涉债务为通道业务。

而中铁信托纠纷所涉债务是否为通道业务，也引起外界的注意，《投资者网》将继续关注。■