学区房又上榜了 北京已经开出了新的房地产整顿“名单”

原标题：学区房又上榜了。北京已经开出了新的房地产整顿“名单”

北京新一轮房地产专项整治开始。4月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，表示在前期专项执法的基础上，将进一步加强房地产市场秩序整顿工作，严厉查处学区投机倒把等违规行为。

根据《通知》的内容，本轮专项整治的重点包括新房、存量房、房屋租赁、网上挂牌信息发布四个方面，覆盖面广、面广。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，本轮专项整治将以群众反映和媒体报道为线索。此前，它侧重于报道房屋租赁机构的违法违规行为和机构对学区的投机行为。

重点查无证售房、虚假宣传

根据新发布的《通知》，在新房销售中，我们将重点查处新房销售中常见和经常投诉的问题，如无照售房、虚假宣传、非法获取预售资金、捆绑销售和非法分销等。同时将查处开发商以借款或抵押等形式收取购房款、首付、定金、诚意金、预付款或非法收取购房款的行为。

此外，对于资金链紧张、业务风险大、手续不全、急于从销售中收钱的楼盘，将加强日常巡查。

以非法获取预售资金问题为例，重点检查未按规定收取和提取预售资金的情况；以收取其他资金为由逃避预售资金监管的；提供虚假证明材料申请使用预售资金的；未向买方贷款银行提供专用账户作为贷款账户的；违反预售资金监管规定的其他行为。严肃处理查实的违法行为，公开曝光影响恶劣、社会反响强烈的典型案件。

严打炒作学区房

针对存量房屋销售，本轮专项整治的重点包括两个方面：一是通过学区炒房价，二是利用信贷资金违规购房。

学区炒房方面，具体检查内容包括：检查经纪机构是否渲染交易信息，指导卖家随意提高报价；是否向卖家和购房者传播住房短缺和房价上涨的信息；是否以“学区房、学区房、学区房名额”的名义推广上市；微信朋友圈和自媒体渠道是否有文章制造买房恐慌；表明房屋价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

在违规购买信贷资金方面，本轮专项整治将重点检查经纪机构是否引进或违规使用商业贷款、信用贷款等金融产品购房；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，是否要求购房人书面承诺没有挪用银行信贷资金。

诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓表示，最近北京部分学区房人气上升，有不少投机机构和团体借机炒作，引发一波恐慌，学区房价格上涨。这种整改行为直接指的是学区房炒现象，会对借机炒学区房的行为产生强大的冲击。

打击违法群租房、短租房

对于房屋租赁，这一轮专项整治的重点主要是打击非法群体租赁和短期租赁。

《通知》的内容表明，整改工作将集中在医院、学校、市场和商业区，即

在违规违纪行为方面，对贪污、挪用客户交易资金、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务、诱骗消费者交易或强迫交易等违法违纪行为的，应当立案处罚。对于存在威胁、恐吓租客等涉嫌违法犯罪行为的，应当及时移送公安部门进行调查。在日常监管中，对群众投诉强烈、违法行为多且无法联系或拒绝纠正的租赁中介企业，暂停信息公示，要求互联网平台暂停发布企业房屋，整改完成后恢复。

此外，《通知》提到，本轮专项整治将定期对各大互联网平台和房地产网站进行检查，并要求尽快将检查中发现的违法、虚假上市信息从平台上清除，对发布违法上市信息的经纪机构和房屋租赁企业，将限制其发布上市信息，并依法进行处罚。

值得一提的是，这一轮专项整治还将加强市、区、部门之间的协调，多部门共同努力，形成执法高压态势，坚决打击发现的违法行为。一方面，对违反法律法规的房地产开发商、中介机构、房屋租赁企业和从业人员进行坚决打击、严厉处罚和公示。违反法律法规的中介将受到严厉处罚，直至停止店铺、网络和业务。

另一方面，将建立机构和人员违规“黑名单”，加强处罚和问责，定期披露，创造令人震惊的局面，增强房地产开发企业、房地产经纪机构、房屋租赁企业和员工的红线意识，确保北京房地产市场平稳、有序、健康发展。

据悉，这一轮高压整改工作将从现在开始到年底完成。4月底前，市、区住房和城乡建设部门要统筹规划，加大培训和宣传力度，形成治理合力。5月至6月底，全面开展重点整治，依法严惩，分批公示曝光，取得治理成效。下半年，我们将继续深入开展整治工作，查漏补缺，巩固提升整治成果，研究长效监管机制。

关于北京这一轮进一步加强房地产市场秩序整顿的努力，陈晓表示，总体而言，这次整顿工作是对房地产市场的全面调查和整顿活动，严厉打击和警示了扰乱房地产市场健康稳定发展的市场违法违规行为，落实了“房无投机”的定位，体现了政府稳定地价、房价和预期的决心。