上海:租房也要考证 如果您没有获得验证码 您不得发布上

原标题：上海：租房也要验证，没有获得验证码不能发布上市信息

如果在上海租房，也要找房屋验证码。

4月20日，本报记者从上海市房管局获悉，《上海市租赁住房房源核验业务规则》近日发布，将于2021年6月1日起实施。实施后，发布的上市信息应标注上市验证码。

按照《规则》的规定，上海所有出租屋都必须经过验证，没有验证码不能发布任何上市信息。

数据入库应在首次清单验证前办理

《规则》明确指出，出租屋挂牌核查是指房屋出租人在发布出租信息前，通过上海市房屋租赁公共服务平台对挂牌信息的真实性、合规性和有效性进行核查的过程。

房屋出租人持有产权证、预售或买卖合同、预告登记证、租住公房证明等四类房屋的权属证明，通过上海市出租平台办理房屋核实；新建出租屋项目、非住宅房屋合规性改造出租屋项目等集中住房，在办理网络认证时，由运营机构进行验证。首次进行房屋核实时，租赁房屋的基础数据应按要求入库。

通过房屋租赁服务机构出租房屋的，可以委托房地产经纪机构或者房屋租赁经营机构办理房屋核实。

出租人委托房地产经纪机构出租房屋的，房地产经纪机构应当通过租赁平台办理房屋核实。房地产经纪机构应当查验出租人的身份证明和房屋所有权证，并在签订房屋租赁中介合同后，为出租人办理房屋鉴证。房地产经纪机构在办理房屋核实时，应当将房屋信息和中介委托合同基本信息上传至租赁平台。

具备条件的大型房地产经纪机构、房屋租赁经营机构，通过与租赁平台的数据对接，批量上传挂牌信息进行核查。

自行出租房屋的出租人可以登录出租平台进行实名登记，输入权属证书号等信息，查看产权。租赁平台的财产验证功能逐步与上海“一网通办公”平台对接，做到不见面就能办理。

不符合系统验证条件的，出租人可以持相关材料到房屋所在地的区房地产交易中心进行验证。

发布房屋租赁信息应当获取房屋验证码

如果物业通过验证，租赁平台会生成物业验证码供出租人下载，有效期为60天。

同一财产，出租人委托多家经纪机构的，所有经纪机构均可办理财产鉴证。已经委托房屋租赁经营机构负责管理和核实的房屋，原出租人、其他房屋租赁经营机构不得再次申请房屋核实。

租赁平台提供了清单验证号的查询功能，租赁双方可以登录租赁平台，输入清单验证号，或者通过手机扫描验证码查看清单信息。如果提供房屋租赁信息服务的网络平台具备条件，可以与租赁平台连接数据，验证房屋验证码的有效性。

房屋经核实的，出租平台将公布房屋验证码及房屋、机构等相关信息。

《规则》也明确表示，发布房屋租赁信息时要获取上市验证码。房地产经纪机构、房屋租赁经营机构以及提供房屋租赁信息服务的网络平台不得发布

房地产经纪机构、房屋租赁经营机构、提供房屋租赁信息服务的网络平台应当遵守上海市房屋核查发布规定，并对发布的房屋信息的真实性、合规性和有效性负责。

参与房屋核实的有关机构的工作人员对出租人提供的信息负有保密义务，未经出租人书面同意，不得泄露出租人的信息或者将出租人的信息用于其他目的，但法律法规或者国家安全机关、公安机关、检察机关、司法机关、纪检监察部门、行政监察部门执行公务的要求除外。

对于未按规定显示房屋核实二维码、上传和发布虚假房屋租赁信息的机构或平台，市、区房地产交易中心可采取约谈、书面警告、暴露租赁平台(包括信用记录)、暂停网上签约和备案租赁合同资格、停止数据对接服务等措施，督促机构整改。