跟踪闲鱼租房乱象:违规被约谈后 挂牌信息的真实性还是要

原标题：跟踪闲鱼租房乱象：违规行为被约谈后，挂牌信息的真实性还是靠“房东意识”

4月10日上午，刘爽在分享群转发了一条“闲鱼因租房接受采访”的消息。这个组只有三个成员，彼此不熟。唯一常见的体验就是在闲鱼上租下北京东五环外的这套三居室。

其实很多北漂为了避免高额的代理费，更愿意选择“房东直租”。豆瓣租房群和闲鱼租房都有出现，但是对房屋的检查不严的问题一直存在。很多二房东甚至三房东都混在里面，租房者只能用简单的信任“碰运气”。

前几天记者了解到，即使已经对公司进行了采访，对相关内容仍然没有进行审查。无论是房东的承诺还是房屋情况，信息的真实性只能取决于房东的自我意识。

北京金苏律师事务所主任、北京市法学会房地产法学研究会会长王雨辰在接受采访时表示，如果出租信息是以房东身份发布的，平台基本上要核实房产的真实性和合法性，避免一些中介伪造信息或者非法出租一些无法出租的房屋。

“现在很多平台上，有很多租房信息都是假的。比如有的明明是中介，却打着地主的旗号；比如有的明明是公租房，却非法转租，甚至被一些中介转租。”王雨辰进一步指出。

租赁市场喜忧参半

谈到差点被坑的经历，刘爽表示，2019年毕业时，为了节省代理费，她开始在闲鱼上“找房子”。经过各个层次的筛选，她终于找到了自己喜欢的卧室，但她去实地看房后，才发现所谓的“房东”其实是个“职业二房东”。

“一般来说，三居室的整体租金会比一居室更划算。在同一个小区，三居室的房租如果是一万元/月，一居室的房租往往可以达到6000元/月。于是，“职业二房东”诞生了。他们把破旧的三居室租出去，稍微装修一下就租出去赚差价。”一位从事租房多年的中介告诉记者，很多年轻人分不清二房东和房东的区别，很多人被骗了。

“那栋房子的方向特别好。我几乎要付钱了。还好遇到了上一个来要押金的租客。我意识到那个看起来很好说话的大姐姐，租房后会用各种借口。扣押金。”对于那次相遇，刘爽说。

即使经历了不愉快的租房经历，刘爽还是选择了闲鱼租房。“闲鱼上有一些可靠的房子。如果没有钱，只能花时间筛选。我现在遇到的楼主姐姐很好，室友都是通过闲鱼找到的。然而，每个人都有不可靠的租赁体验。我在看房的时候遇到了‘猥琐’的大叔，一直盯着她看，吓得她赶紧逃跑。”刘爽说：“现在回想起来，我当时真的很勇敢，但幸运的是，每个人都没有出事。”

早在2016年，闲鱼就推出了以C2C模式租赁为重点的租赁业务，并以“真人认证”和“代理费禁止”两项政策迅速获得Z世代的认可。在2018年毕业季，当时的闲鱼负责人魏公开表示，“仅去年一年，就有1800多万人在闲鱼上找到了房子，700多万套房子是在闲鱼上积累的。”

虽然在随后的几年里，闲鱼并没有明确披露出租屋的数据，但记者发现，闲鱼仍然是年轻人最喜欢的平台之一。然而，直到现在，闲鱼的租赁仍然不规范。

假房子还能无障碍放行吗？

4月9日，北京市住房和城乡建设委员会官方微信微信官方账号微信披露，近日对房源信息日益增多的阿里巴巴“休闲鱼网”进行执法检查，发现存在转租保障性住房等非法出租信息公布、允许未取得备案的经纪人和未取得员工信息卡的经纪人公布房源信息等疑似问题。市住房和城乡建设部对该企业进行了约谈，强调了平台对上市信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核含义。

闲鱼发布站公告在接受采访后表示，将根据情节轻重采取下架或删除上市信息、降权或屏蔽上市信息、限制发布等处罚措施。同时，闲鱼还将配合有关国家机关处理涉嫌违法违规的信息和行为。

但4月11日，记者试图在闲鱼平台上发布一条虚假的上市信息，从上市照片到具体信息都是虚构的。记者发现，在闲鱼平台发布租房信息可以选择“房东直租”或“转租”，但无论选择哪一种，都不需要提供任何证明，甚至记者也可以申请标注为“个人房东”。

截至4月13日20时，已有3名闲鱼用户联系记者，询问房屋情况。当记者说自己是“二房东”时，对方并没有要求进行资格审查，甚至有一位用户说自己经常遇到“二房东”，习惯无证租房。

在这种情况下，闲鱼在接受记者采访时没有明确回复。对方只说：“租赁市场的规范发展一直是我们努力的方向。”

“闲置渔网不审核个人发布的租赁信息的，不符合有关规定。”北京中通律师事务所合伙人赵明告诉记者，《网络交易管理办法》第30条规定“第三方交易平台运营人应当对其平台发布的商品和服务的信息内容及其发布时间进行审核、记录和保存”，表明平台有义务对租赁信息的发布内容进行审核。《网络交易管理办法》第23条进一步明确了“第三方交易平台运营者应对申请进入平台销售商品或提供服务的法人、其他经济组织或个体工商户的经营实体身份进行审核登记”，这实际上表明出租平台有义务对出租人的主体资格身份进行审核。