北京市住房和城乡建设委员会访谈的闲鱼中隐藏着哪些违规

原标题：北京市住房和城乡建设委员会访谈闲鱼中隐藏着哪些违规行为？

北京市住房和城乡建设委员会发布的一份纸质采访通知，将房地产领域的“副将”贤宇带入了公众的视野。

只需1元钱，就可以为一个拥有100套房产的富翁买下买房的秘诀，让你迅速实现“资产倍增”，和闲鱼的导师一起学习炒房，直上人生巅峰。而且现实中买不起房，但闲鱼上买得起。在浏览房屋的过程中，你不仅可以看到像世外桃源一样的低价，还可以知道打折出售房屋背后的各种好奇、恐怖、搞笑的故事。

闲鱼原本是二手交易平台，但是随着用户和功能的增加，很多房地产领域的信息也越来越丰富。而一个不存在的“房地产经纪服务”工商信息，足以给闲鱼的各种房源信息打上一个巨大的问号。

闲鱼或者没有备案资格

4月9日，北京市住房和城乡建设委员会官网称，他近日对挂牌信息日益增多的“休闲钓鱼网”进行了执法检查，发现“涉嫌存在转租保障性住房等违法出租信息，允许未取得备案的经纪人和未取得员工信息卡的经纪人公布挂牌信息。”

记者咨询了一位券商行业人士。他说：“想在北京从事经纪行业，需要备案。”

根据2019年发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》中的规定：“凡在本市行政区域内从事房地产经纪活动的，应当依法在本市设立房地产经纪机构或者分支机构。工商登记的业务范围应当包括‘房地产经纪服务’项目，并自机构设立之日起30日内到区房管部门办理初始备案。”

开心宝说明闲鱼母公司不具备房地产经纪服务范围。

北京市房地产中介行业协会秘书长赵告诉记者，没有备案的经纪机构存在无法进行网上签约的风险。

闲鱼似乎是二手工具

4月6日，闲鱼发表了一份《关于进一步加强闲鱼租房管理的通知公告》。公告称，将加强闲鱼出租屋管理。对违反发布要求的，将采取下架或删除上市信息、降低权利或屏蔽上市信息、限制发布等处罚措施。

在接到北京市住房和城乡建设委员会点名通知后，4月12日，记者《每日经济新闻》再次打开闲鱼软件，发现平台上还有很多关于房产周边房屋买卖的信息，还有很多“隐藏技巧”。

如果你通过闲鱼搜索“买房”这个词，会弹出多个宝贝链接，都是叫“紫安”的讲师卖课程。有很多房地产投机诱导词，比如“资产倍增”、“承诺买房”、“完成百万管道收入”。

本着实事求是的精神，记者花了1元钱买下了讲师的课程。课程开始，讲师自我介绍，说以前是普通上班族。通过人生规划，他好像一下子打通了当主管的二线，一共买了100套房，终于实现了财务自由。结论是“你也可以”。第二节课，讲师讲了一般人应该如何快速提高首付。答案是借钱。第三节课，讲师已经开始鼓励大家向银行借很多钱，用杠杆买房。到目前为止，记者已经停止，并没有探讨讲师是否会为学生提供金融贷款、住房合伙等服务。从这些课程来看，这是一个关于房地产投机的理论，而“深房理论”认为

闲鱼的全面性自然不止于此。在各种房子的页面上，经常会有装修广告。点击即可进入淘宝页面。可以说对于买家的流量收获还是比较全面的。

搜索“租房”的话，闲鱼页面会出现“同城舒适租房”的页面，明显是精心安排的，显示各种租房信息。同时，页面还集成了共享和整体出租的功能，目前各种出租平台正在做的“招租室友”功能并没有下降。

具有讽刺意味的是，记者点击了“已核实房屋”一栏，结果显示：“搜索结果太少，我给你推荐其他房屋”。这或许可以解释闲鱼不确定其平台下的出租屋是真是假。

事实上，4月9日，北京市住房和城乡建设委员会表示，已经对该公司进行了约谈：“强调平台对上市信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审查义务。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“类似的采访至少说明了房地产市场出现了很多新情况，二手房出租和闲鱼出售也是一种新的交易方式。因此，对这类平台的监管也说明对房地产的监管更加到位，具有积极的意义，有助于促进这类平台的健康发展。当然，如果不备案，也意味着此类平台可能缺乏监管，往往成为炒房区或交易风险高的区域。”