在严格监管下 上海银行已暂停订单 2021年房贷提前“关

原标题：在严格监管下，上海银行已停牌！2021年房贷会提前“关机”？

“我们银行暂时没有购房抵押贷款。前段时间还可以，现在配额收紧了。就算我帮你订，也得等到明年。”4月7日，宁波银行上海分行客户经理遗憾地告诉记者。

据记者采访，自2021年以来，随着房地产贷款集中管理要求的严格执行和打击信贷资金非法流入住房市场的不断升级，许多银行的贷款额度一直很紧，甚至有些银行已经停止申请抵押贷款。

一些银行已经暂停了抵押贷款业务

“我行个人房贷业务全部不接。你可以问其他银行。”宁波银行的一位客户经理告诉记者：“申请的话可以申请，但是贷款要等到明年，没必要。不如问问其他银行。”

随后，记者致电上海几家银行，发现个人房贷收紧并不是个别现象。在额度紧张和监管严格的双重压力下，许多银行不想在个人抵押贷款上“冒险”。

“目前我们只做平台推出的批量名单，因为现在名额很紧。我觉得这也是一个大趋势，就是个人依附于平台，利用平台的力量向银行借钱。”某城市商业银行个人房贷经理告诉记者，这样也省去了“散户”经营银行的麻烦。

原因是银行因为监管严格，不愿意冒险。上述城市商业银行的客户经理说，银行怕被监管抓，因为监管是一个一个监管，不会听你的具体情况。“现在是监督检查最严格的时候。人们发现，当经营性贷款流入房地产市场时，一些银行被要求放贷。其他银行不敢冒险。”客户经理坦言：“而且现在额度很紧，我不放其他更好的贷款吗？”

房贷占“踩红线”

股份制银行的另一位知情人告诉记者，其所在银行的房贷额度也很紧张，基本上无法释放。这种情况与去年底出台的房地产贷款集中管理制度密切相关。

2020年最后一天，央行和银监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行房地产贷款和个人住房贷款比例提出上限要求，对所有银行实行五级管理。

银行最新年报显示，不少上市银行触及房贷红线，面临调整压力。

在一线银行中，六大行的房地产贷款占比在红线以下，但建行和中行占比超过39%，接近40%的红线。从个人住房贷款占比来看，建设银行和邮政储蓄银行超过了32.5%的红线。

在排名第二的股份制银行中，招商银行和兴业银行的房地产贷款分别占33.12%和34.56%，个人住房贷款分别占25.35%和26.55%，均超过27.5%和20%的上限。此外，中信银行的个人住房贷款比例也超过20%，而房地产贷款比例接近27.5%的红线。

调整和优化信贷结构

在这种情况下，银行会如何调整贷款结构，是否会大规模停止放贷？

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，贷款政策收紧是大势所趋，但“收紧”的含义需要客观看待。仍将有充足的贷款资金支持购房的合理需求，因此不必担心抵押贷款的暂停。当然，银行的具体操作是不一样的，有些可能会被适当压缩，但是完全停止放贷是不现实的，房贷业务仍然是银行贷款的重要业务之一。

作为房地产行业最大的银行，中国建设银行副行长吕家进在2020年业绩发布会上表示，建行正在采取各种措施，稳步推进公共房地产业务稳步发展，保持个人住房抵押贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各类贷款中的比重。“总的来说，房贷集中度新规过渡期比较充裕，预计新规对贷款规模增长影响不大，超标部分逐年消化”。