记者走访验证楼市调控的有效性:很多地方房价的稳定只是需

原标题:记者走访验证楼市调控有效性:很多地方的房价稳定只是需要理性“上车”

今年以来,很多地方出台的房地产调控措施累计超过100次,政策方面不断强调“房无投机”,让房子回归自己的居住功能。随着调控力度加大,今年清明节期间楼市如何?房产中介和销售部门是什么感受?消费者的购房意愿如何?记者近日就此问题进行了调查采访,验证了调控政策的实际效果。

一季度各地持续推进

  房地产调控

自今年年初以来,监管当局在监管房地产市场时一直侧重于信贷和价格指导。

比如北京市相关监管部门出台文件,防止个人经营性贷款资金流入房地产市场,坚决执行和维护“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位要求;为落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的相关规定,深圳推进二手房市场信息透明和理性交易,建立二手房交易参考价格发布机制;河北省住房和城乡建设厅将“各地落实城市主体责任,坚持城市政策,分类调控,标本兼治,确保房地产市场稳定健康运行”列为今年十大任务之一.

58房研院院长张博告诉记者,今年第一季度的调控政策可谓是密集、及时、更加数字化的调控措施,有效体现在精准调控和城市政策层面。

张博进一步介绍说,一方面,金融方面的监管是从需求方到供给方同步进行的。在“三条红线”和两条红杠的共同作用下,房地产贷款比例在不同银行机构有明确的数字要求;另一方面,陆侧监管也在向数字化推进,22个城市明确提出了“两个集中化”的要求,每个城市在推进层面都有明确的数字化目标。同时,还有许多控制措施,包括二手房参考价格和上海的点彩系统,这些都明显体现在数字精细控制中。所以这种趋势也预示着未来楼市的稳定发展不会是“一刀切”,也不会在一个维度上盲目收紧,而是会根据不同城市的特点采取更加精准的调控措施。房地产市场的整体稳定将体现在包括地价、房价和市场情绪在内的多个方面。

 清明假期

  多地楼市稳健成交

那么,政策执行的效果如何呢?记者选取了北京、深圳一线城市和信阳、保定三线城市进行观察。

4月4日晚9点左右,记者在北京市丰台区某房产中介店注意到,仍有消费者前来咨询。其中一位消费者向记者透露,他很快就要拿到北京户口,这意味着他将有资格买房,他正在提前了解市场情况。“本来想一步到位买一套学区房,但是考虑到未来父母双方都来北京居住等因素,在同样的预算下,我现在更倾向于买一套面积稍微大一点,首付比例低一点的三居室新房。而且孩子上学是很多年以后的事了,政策也是存在的。

房产中介的工作人员告诉记者,“总体来说,客户群体主要是刚性需求者和改良型住房需求者。这些消费者有购房需求,会理性选择上车。目前房价比较稳定,客户比较多

与此同时,记者从深圳中原研究中心了解到,3月22日至3月28日,深圳共销售新房938套,较上月下降15.8%;交易面积总计91357平方米,较上月下降16.1%。同时,网上签约数据显示,2个项目获批,5个项目进入市场。春节过后,开发商的推盘步伐放缓,3月份市场供应依然低迷。预计4月份供应量仍不会出现明显反弹。

“清明节期间购房的交易周期大大缩短,日成交率比平时提高了一倍多。”河北省保定市某营业部销售经理告诉记者,一方面,外出打工的工人回家了,工作中有了积蓄后,也有了回家看房买房的打算;另一方面,目前房价普遍稳定,销售部门也在节假日推出了各种优惠活动,一些确实有住房需求的消费者也决定出售。

此外,河南省信阳市一家拥有10多家连锁店的房产中介的工作人员告诉记者,今年以来,包括清明假期在内,信阳地区的房价一直保持稳定,与去年下半年相比基本没有变化。工作人员透露,公司新房和二手房的成交量在每月100套左右,基本都是刚需买家和改善买家。

“今年以来,我们房地产的整体销售情况更加乐观。”河南省信阳市某营业部的销售总监告诉记者,粗略计算,月平均销量在70台左右。节假日期间,消费者购房热情持续高涨,日均参观量近15组,分为自然参观和邀请参观。

“从目前的市场来看,过去一些过热的城市和地区,房价的稳定得到了明显体现,住房和非投机政策得到了有效落实。”张博认为,后续房地产市场的稳定仍然需要大量的控制措施。一方面,要注意“两个集中”制度实施后,热点城市的地价能否得到有效控制,不同城市的土地拍卖市场和集中开放市场的实际效果需要加强。另一方面,金融方面收紧的实际效果也需要跟踪,不仅要打击消费贷款和经营性贷款非法流入房地产市场,还要需要注意是否会误伤到自住型购房需求者。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析称,后续需继续加强对二手房市场的积极管控,做好包括房源的信息公开和价格管控等工作,引导市场形成稳定预期,促进房地产市场健康发展。

 

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