浙江的多产权市场调控和升级引导资金进入实体经济

原标题：引导资金进入实体经济，调控升级浙江楼市

自3月以来，浙江许多地方都升级了楼市调控措施。

3月27日，浙江省湖州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》号文件，发布了实施限购房、续建项目不加价备案、已出让但尚未建成的住宅用地建设不延期竣工、土地集中供应、房企土地收购资金来源摸底等8项政策。

《通知》说明湖州将实施限购房。在湖州中心城区内，连续缴纳社保不满6个月的非湖州户籍家庭限购一套住房，市人才政策规定的除外。同时，建立住宅区土地收购资金来源审查机制，深入审查土地收购资金来源，严禁非自有资金。严格执行住房信贷政策，加强对借款人资格和购房首付款资金来源的审查，严格防范非法使用消费贷款和商业贷款购房。

3月18日，金华市促进房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布通知，决定从优化土地供应、改进土地出让方式、政策措施相结合、加大市场整顿力度、加强市场运行分析等方面采取综合措施，进一步加强城市房地产市场调控。

3月15日，嘉兴市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》号文件，从加强分期销售管理、完善限制购买商品房政策、扩大限制转让商品房实施范围、加强金融监督管理四个方面进一步加强调控。

3月3日早些时候，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》号文件，从加强限购房司法拍卖等四个方面进一步规范了房地产市场秩序。通知进一步加强了住房限购，规定在本市限购范围内参与司法拍卖住房的竞买人，必须遵守本市限购住房政策。

对此，杭州壳牌研究院院长上官剑分析了第一财经。近一年来，杭州法国拍卖行多次卖出高价，甚至比市场价格高出50%以上。这次发布的调控政策是自1月27日杭州发布调控政策35天后再次调控。在“房无投机”的前提下，目的是稳定地价、房价和预期，并相应限制可能传导或造成市场过热的行为。

浙江作为中国民营经济最发达的省份，拥有丰富的民间资本，影响着当地的房价水平。根据今年1月中国房价平台的数据，浙江11个城市全部突破万元大关。其中，杭州最高，全国排名第7，湖州最低，全国排名第52。

最近浙江整个楼市比较火爆。国家统计局2021年2月发布的70个大中城市商品房销售价格变动情况显示，杭州二手房环比上涨0.4%，宁波上涨0.7%，金华上涨0.5%，温州上涨0.8%。

关注金华房地产10多年的本地人阎锦文表示，金华目前房地产市场火爆，面临更大的上行压力。比如远离市中心地段的二手房价格，从去年4月份的单价1.1万元上涨到目前的1.4万到1.6万元左右。

阎锦文说，浙江人多，民间资金多。经过几年的房价上涨，出现了盈利效应，也吸引了更多的资金进入楼市。