上海高中录取新政出炉 频频被搜的上海学区房迎来温和降

原标题：频繁热搜的上海学区房迎来温和降温？

3月16日，上海学区在微博上热搜。

同日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。按照这个办法，到2022年，上海每一所不挑学生的初中，原则上都可以拿到市优质高中分配的名额，最大限度地保证学校之间的平等。长期困扰上海中小学生家长的初中择校问题，将随着这项改革措施的深入而逐步缓解。

这已经不是上海学区房第一次被热搜了。2020年下半年，上海学区房涨价引发网友热议。根据Cree的监测数据，2020年3月以来，大三林板块和张江板块聚集了学区房的部分地区新房价格上涨了50%以上。2020年，上海新建商品住宅平均成交价格为55994元/平方米，同比增长2.5%。

　　学区房温和降温？

3月16日，上海市教委公布《实施办法》。这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的证明文件，适用于2022年起在上海高中就读的考生。《实施办法》规定，从2022年起，上海市高中招生分为自主招生、名额分配综合评价和统一招生三种类型。

值得注意的是，这项政策提出了“配额分配综合评估与准入”制度。配额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的一种新的录取方式，具体包括区配额分配和学校配额分配两种类型，占全市实验示范高中招生计划总量的50%-65%。与改革前相比，配额分配比例进一步扩大。其中，名额分配给区招生录取，以区为单位，按计划按总分排序；名额分配给学校录取，初中为单位，按总分计划录取。

“这项政策的目的主要是给各类初中的优秀学生进入名校的机会，对学区有一定影响，但影响预计有限。”韩毅智库主任于小雨告诉记者。

“目前，小学升初中的规定没有改变。买家有实力还是会买学区房。家长非常重视优质学校的朋友资源。名校初中的优势可能相对较弱，但相对弱势也可能比普通初中强。可能是高中初中名额200，现在80。普通初中可能原来是0，现在是1。”于小雨补充到记者。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，“根据嘉里的监测数据，今年年初上海热门学区的价格已经从去年的最高点回调。初中新政的出台应该是会让学区适度降温的。”

　　专家建议理性置业

学区房涨价成为2020年下半年上海楼市的热门话题。据记者的走访，上海大三林地区前滩板块很多二手房小区的价格，以及张江集团中学对应的几个小区等。2020年增长超过50%。几个小区的二手房价格远超10万元/平米，而前滩的新房均价在9万元/平米左右，严重倒挂。

“目前核心区的新房在评分没有达到60分的情况下基本排在较低的位置，所以不太可能抖号，满分的家庭抖号的希望更大。对于购房者来说，买新房是赚来的。

严跃进在接受记者采访时说：“在上海这次教育改革中，优质高中资源将以名额分配的方式进行分配。各类学校在后续可以享受到更多公平的招聘机会，自然减少了“抢好学区”的现象，进一步推动了相关学区的降价。对于家长和购房者来说，在这样的教育改革政策下，我们应该积极理解政策改革的初衷，即“教育资源均等化”的改革理念。理性择校和理性置业变得至关重要。”

上海亿居房地产研究院发布的报告分析了上海市教委3月16日的教育改革政策，重点分析了“综合评估、名额分配录取”的改革内容、去年上海学区房存在哪些风险、教育改革下学区房市场如何变化、家长应如何理性择校、理性置业等四个方面。

报告指出，该政策是基于教育改革的目标和精神提出的，也反映了2020年上海学区住房市场的风险和问题。例如，2020年新建商品住宅平均成交价格为99359元/平方米，为最高同比涨幅。报道称，学区房的类似涨幅明显过大，如果后续价格下跌，很容易给购房者造成各种风险。

“中考是以分数为基础的。在此之前，可以跨地区报考。现在会更公平，这是一个好的开始。虽然普通初中第一名是第一，但是分数还是达不到名校的录取分数。现在有地方，可以去名校。改革后，高中名校从‘初中尖子生’到‘各区尖子生，全市尖子生’都评选出了最好的。”对于上海高中新政的录取，于小雨告诉记者表示。