深圳等地检查商业贷款 防止非法流入房地产市场

独家调查深圳等地经营性贷款，防止非法流入楼市

检查申请经营贷款的公司股东及其配偶在贷款前后6个月内是否购买了该房屋

自3月份以来，许多地方对经营性贷款资金的流动进行了监督，以防止非法资金流入房地产市场。

3月11日，两名行业专业人士告诉记者，当地监管机构召集各大商业银行开会，要求商业银行对2020年以来的经营性贷款资金流向进行自查，要求进行彻底检查。

　　深圳排查经营贷流入楼市

2020年4月以后，深圳再次对经营性贷款是否非法流入房地产市场进行调查，要求各大商业银行先进行自查，监管部门也会对经营性贷款申请人中有购房记录的进行渗透检查。

深圳当地一位人士告诉记者，调查范围包括贷款前后6个月内，自2020年起获准经营贷款的公司股东及其配偶的购买行为，以便深入了解资金流向。

另一位业内人士表示，银行将对去年5月以后发放的普惠贷款进行核实，包括：贷款抵押物转让时间和贷款申请时间是否短于8个月；贷款发放前后三个月，借款人及其配偶名下是否有新的房产。

此前，央视报道称，近日，一些银行正在调查“商业贷款”和“消费贷款”非法进入房地产市场的问题。深圳多家银行表示，3月9日以来，部分银行对违规流向楼市的信贷资金进行自查，要求客户提前归还。3月12日，#深圳多家银行追回流入楼市的非法贷款#并在微博上发布热搜，引发网友热议。

这次检查是去年4月份之后深圳再次对经营性贷款的调查。2020年4月，监管部门向深圳各商业银行发出通知，对住房贷款资金非法流入房地产市场进行紧急自查，重点清理疫情爆发以来购买新房和商品房并抵押的借款人发放的贷款。2020年9月10日，深圳银监局将再次发文，要求银行做好贷款管理工作。此后，深圳各大银行全面收紧经营贷款，加强对贷款主体资格的调查，不允许向没有实际操作、操作流程不切实际的壳企业发放贷款。

除了深圳，很多地方也在调查经营性贷款的贷后管理，防止非法流入楼市。

北京一家股份制银行的一位人士表示，该行分行对经营性贷款进行了“逐一检查”，广州等地的经营性贷款订单非常少。

3月11日南方日报报道，广东各银行机构对信贷资金非法流入楼市的特殊风险进行了全面排查，在金融监管部门指导下，加强了对商业贷款和消费贷款的审查。2020年以来，个人消费贷款和个人商业贷款成为本轮银行调查的重点。华夏银行广州分行重点调查了去年4月1日以来发生的、截至今年1月31日仍有余额的个人消费贷款和个人业务贷款。平安银行广州分行通过文件查阅、现场走访、电话回访等方式进行了检查。中国工商银行广东省分行通过上门走访、跟踪账户流向等方式对重点检查对象进行了核实。中国建设银行广东省分行调查了近9万户家庭，金额超过100亿元。

今年1月，上海银监局在上海发布了新的房贷政策，明确要求辖区内的银行对相关业务进行半年的倒查，全面检查房贷业务。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，深圳楼市降低杠杆的进程已经开始，楼市肯定会受到影响。一方面，深圳二手房交易贷款评估价格与政府参考价格一致，抵押贷款杠杆降低；另一方面，在过去，双合同、经营性贷款买房的行为也会明显受到打击。

他认为，深圳这两年房价涨得很快，很大一部分是炒房加杠杆。如果严格控制商业贷款，炒房者的杠杆作用很小，很多投资者会因为现金流问题把房子拿出来卖，一些涨得太快的地区价格可能会下跌。但也要看到政策执行的力度和持续性。