坚持住不炒 严查投机炒房是今年楼市调控的重中之重

原标题：严查投机炒房是今年楼市调控的重中之重

去年底召开的中央经济工作会议确定了一系列重点任务，包括解决大城市的突出住房问题。会议指出，住房问题关系到国计民生。我们应该坚持房子是用来住的，不是用来投机的方向，因地制宜，采取多种措施，促进房地产市场稳定健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长期租赁住房政策，逐步实现租赁住房享有同等公共服务权利，规范长期租赁住房市场发展。

近日，有媒体报道称，2021年春节假期期间的楼市交易呈现明显的区域分化。三四线城市楼市交易冷淡，一线城市新房售楼处“不关门”，二手房正常。在北京、广州和深圳的春节期间，交易量达到了近三年来的新高。

部分媒体报道的楼市“井喷”主要是指一线城市个别热点的成交火爆，并不代表目前一线城市楼市的整体成交状况。最近北京、广州等城市楼市淡季不淡，这在一定程度上是合理的。不同于以往的春节，牛年楼市得益于“就地过年”，不少热点城市的房地产市场比去年同期更加火爆。统计显示，30个重点城市春节周营业额同比增长133%，也比2019年同期增长34%。还有数据显示，北京、广州等热点城市春节期间的累计成交量创下三年新高。

最近，牛年春节假期发布的一系列消费数据引起了人们的关注。快递包裹数量、春节电影实时总票房和全国重点零售餐饮企业销售额均创下新纪录。其他春节假期消费数据的火爆可以算是社会活力的体现，但部分楼市“井喷”的销售数据却让人感到隐忧。

事实上，在春节前夕，北京、上海等一线城市的监管部门已经发布了多份文件，要求非法资金严格进入楼市，以防止出现一些量价上涨的迹象。核查发现，部分城市有非法流入的商业贷款和消费贷款流入楼市。比如某买家2020年注册了新企业，然后在小区重点学区网上签了二手房。在接下来的几个月里，买方向两家银行申请了数百万元的经营性贷款。此外，还有购房者不能“补足足够”首付资金，申请个人消费贷款或小微企业住房信贷贷款，以补足足够的首付资金购房。

牛年春节假期，部分城市楼市出现井喷，是否存在非法资金流入仍不得而知。但相关风险需要高度警惕，必须严格把关。要坚决防止商业贷款流入楼市。去年，随着我国疫情防控取得重要成绩，房地产销售市场迅速从“冰封”状态中复苏，部分城市甚至出现了深度“V”反转。一度出现“众筹打新”、“一万人抢房”等异常现象。此后，全国许多地方出现了新一轮的房地产调控和加码，监管措施不断出台，使热点城市的楼市逐渐降温。牛年伊始，房地产市场绝不允许任何形式的投机

楼市的稳定健康发展离不开“房无投机”的定位。楼市明显回暖，甚至再次大幅反弹，必然带来更大的民生问题，积累和增加金融风险。面对楼市可能出现的“暗流”涌动，各地应以稳定地价、房价和预期为目标，采取更加有效、更加精准的措施，巩固楼市调控成果，确保市场稳定健康发展。