老年人住房成为非法集资的重灾区:犯罪分子设立了一套

原标题：犯罪分子设立一套“居家养老”成为非法集资的重灾区

简而言之，“老年人住房”是指老年人将拥有产权的住房抵押给银行或特定的金融机构，以获得老年人贷款。老年人在世时仍保留住该房的权利，死后还贷款。“老年住房”最早出现在美国，被称为“反向抵押贷款”，在国外取得了成功的经验。随着我国人口老龄化日益严重，迫切需要创新养老方式，因此“以房养老”具有现实意义和必要性。

2014年，北京、上海、广州、武汉率先推出“居家养老”保险试点。然而，随着“以房养老”在我国的引入和早期发展，犯罪分子也抓住机会，一次又一次地将“以房养老”变成欺诈的套路，使“以房养老”成为非法集资的重灾区。近年来，关于“户对户养老”的非法集资案件屡有报道，使得真正的“户对户养老”保险陷入发展困境。

住在北京的魏女士以两处房产作为抵押，购买了一家公司的“稳定贷宝”理财产品。这种理财产品被打包成“盘活固定资产理财计划”，以“养老有房”的噱头广为宣传。她声称只要投资就可以成为“合伙人”，收益从8%开始。她投入越多，收入越高，既盘活了固定资产，又保证了高收入的老人。

在购买该理财产品的过程中，公司业务人员带魏女士到公证处签订了合同。随着时间临近公证处的关闭时间，在见魏女士之前签订了大量合同。随后，魏女士在业务人员的带领下办理了房地产抵押手续，将该房屋抵押给了另一家公司。业务人员强调，只有与公司合作的机构办理手续，没有风险，所以魏女士并没有太在意。

办完手续后的半年左右，魏女士每月按时收到这家公司返还的利息，收益率很好。半年期满，魏女士选择续约，时间还是半年，利息近6万元/月。

但再次续约后，魏女士只用了一个月就享受到了福利。2018年5月底，这家公司发生爆炸，不仅损失了收入，还莫名其妙的发现自己的房子被抵押，被要求贷款。经查，魏女士在公证处签订的很多协议和房产抵押手续，都是该公司设置的系列骗局。该案涉及800多名现金投资者和175名房地产抵押贷款投资者，其中大多数投资者在北京，涉案资金高达12亿元。

“让老人们沉睡多年的房产动起来”，这是“稳贷宝”的口号，但魏女士万万没有想到，她想给老人提供一套房子，结果既有钱又有房。有很多和魏女士有相同经历的投资人，留给大众的警示意义深远。

一是犯罪分子往往利用社会普遍关注的社会问题和趋利避害的投资心理，做出各种诱人的虚假承诺，采用“饥饿营销”的方法，制造项目火爆抢手的假象，以此吸引投资者投资。这类案件中被骗的绝大多数是老年人，被不法分子承诺的高额利息和分红所吸引，用自己的养老金甚至房地产进行投资，却不知道当投资者关注高收益、高回报时，本金已经岌岌可危。

第二，大多数投资者，尤其是老年人，被投资过程中的高回报所诱惑，忽视投资风险，缺乏足够的认识。

第三，通常在这种情况下的投资者支付了投资款后，犯罪分子会先给投资者部分回报，这样一方面会让已经参与投资的投资者“安心”，另一方面也会吸引更多的投资者。最后，犯罪分子跑到空无一人的大楼里，带着钱“跑路”，让投资者蒙受巨大损失。

“养老住宅”是中国养老方式的新探索，需要进一步发展和完善。目前，犯罪分子频繁打着“为老年人提供住房”的幌子开展集资活动，侵犯了投资者的合法权益，扰乱了社会正常的金融秩序。

北京不做生意，警示投资者在日常投资理财中要提高风险防范意识，不要被高回报盲目诱惑。特别是新的理财形式一旦被犯罪分子使用，往往设计的产品和骗局非常复杂，无法防范。因此，投资者应保持清醒的头脑和警惕，在做出投资决策前，应咨询家人或专业人士。