深圳发布二手房参考价:中介一夜之间掏空挂牌价格 价格左

原标题：深圳公布二手房参考价后，各大中介连夜清空挂牌价格。深圳市房地产中介协会：督促业主合理调整委托价格

2月8日中午，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，宣布建立深圳二手房交易参考价格发布机制，定期发布全市3595个住宅小区的二手房交易参考价格。

连同这个通知，还有全市第一个住宅小区参考价目录。但在这个价格目录中，官方参考成交价格与实际成交价格和挂牌价格存在一定的出入，也引起了市场的热议。

公告发布几个小时后，深圳各大中介连夜撤下了平台上的二手房挂牌价格，然后小区均价、小区均价、小区热卖名单等信息也一一隐藏。对此，记者采访了多家中介机构负责人，对方回应称系统升级。

但从深圳市房地产中介协会2月9日中午发布的提醒中，可以看出此次升级的工作重点。

　　敦促业主合理调整委托价

2月9日中午，深圳市房协发布《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制 做好专业服务的郑重提示》，提出各房地产中介机构和中介机构要坚决落实二手房交易参考价格发布机制，积极向业主公布《通知》的要求，督促业主合理调整委托发布价格。

深圳房协表示，所有房地产中介机构在网上和网下发布广告时，都应根据参考价格合理发布广告。在线渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信微信官方账号、微信小程序、所辖员工微信朋友圈等。

建议中介充分熟悉各类房地产项目的参考价格及相关规定，向消费者提供准确的信息。对违反规定的出版社信息，应及时采取删除相关信息、暂停出版社信息等必要措施，并保留相关记录，上报相关部门。

此外，深圳市房协还要求，除房屋本身的结论性信息外，房地产中介机构不得任意解释和承诺金融按揭等非中介专业服务的咨询。

关于政策发布和市场跟进，广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，深圳参考价格发布是在上级部门、业主和购房者的压力下经过深思熟虑制定的，目的是让二手房价格回到相对合理的状态。

据李分析，深圳二手房均价已达8万元/平方米，新房均价约5万元/平方米。要么放开新房限价，要么二手房价格回落到新房水平，否则新房定价根本做不到，整个控价难度很大。

　　进退两难的“隐匿”价格

事实上，在深圳房协发出这个提醒之前，深圳各大中介的二手房信息已经陆续“归零”。

2月9日凌晨记者注意到，壳牌发现屋、链家、乐友家等中介机构的房价已经被清理，呈现“目前无数据”，随后小区均价、小区均价、小区热卖名单等信息也被一一隐藏。

各大中介网站和APP的挂牌价格信息下架后，外界更关心这些信息什么时候能恢复。什么价位？因为二手房是非标产品，涉及楼层、朝向、装修等。d

上市信息被删除后，记者采访了东部地区一家大型连锁中介的店长。他告诉记者：“细节还没有出来，都没有价格，我们也不好意思，还有一些客户等着看。”

至于深圳房协中午发出的催促业主合理调整委托价格的提示，它表示，要么一个一个，要么让平时跟进。对了，猜测参考价只能根据指导价转让或出借。

至于短期的市场影响和风险，店长表示，以他所在的区域为例，目前成交价格为4.8万元/平米，指导价为3.8万元/平米。最大的风险可能是业主暂时不卖，因为平时要换房。

目前正处于各方信息不清的混乱时期，市场出现了一系列的反应。一位业内人士对此的解读是，中介是提醒，白话是赶紧买。如果现在不买，首付会增加。

李认为，短期内市场可能会多一点观望。特别是对于买家，他认为后续行情可能会走弱，所以会观望。在这种情况下，市场将陷入僵局。至于是否会有大量业主退股，他们表示短期内不会有风险，因为深圳还有很多私下交易。

事实上，深圳并不是第一个在楼市火爆时期，通过行政手段将二手房价格“归零”的案例。中原地产首席分析师张大伟写道，2016年调控期间，北京也严格执行二手房限价，要求所有高价房下架，最终政策市场效果并不好。直到一年后调控全面升级，北京楼市才开始下调三年多。

去年7月15日，深圳出台了楼市最严格的调控措施，此后多次补漏。仅在1月下旬，深圳就正式发布了多达5次的新房和二手房调控指令，准确打击婚票，重点打击假水和非法集资，正式启动官员方认筹系统等。

接连调控的背景是楼市高热难退，2020年12月，国家统计局数据显示，深圳二手房价格同比仍上涨14.1%，调控已进至各方博弈的深水区。

如今，参考指导价公布后，房源价格信息何时能再上架，银行评估价是否严格按照官方参考价格，已成为现阶段市场最为关注的信息，也是不少业内人士和购房者预判未来市场走向的重要依据。