深圳大力整顿房屋租赁市场 优化供应 规范长期租赁公寓

深圳大力整顿租赁市场，优化供应，规范长期租赁公寓

深圳有望一次性填补房屋租赁领域的不足。2月1日晚，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》。

《意见》指出了深圳租赁市场近年来出现的“不良房租贷款”、“中介抢房”、“长租公寓打雷”等问题，提出了大力推进公共服务均等化、创新租赁住房土地供应和建设模式、继续盘活改造城中村、加大住房公积金对住房租赁的支持力度、优化租赁市场金融支持、落实住宅水电价格标准等24项规范租赁市场的具体措施。

中国城市经济专家委员会副主任丁松对《第一财经记者》表示，深圳此举一方面是为了落实中央政策。去年底召开的中央经济工作会议强调，“解决大城市突出的住房问题”应该是2021年的重点任务。一个；另一方面，由于去年深圳租赁市场的各种影响，长期租赁公寓爆炸和租户维权现象增多，相关政策的出台对稳定租赁市场具有积极意义。

根据《意见》全文，深圳即将出台的24项措施，将从供给方和监管方两个角度来处理出租屋市场存在的问题。

在供应方面，除了提高租赁住房用地在建设用地中的比例外，我们还将从存量住房的改造入手。结合深圳特点，对城中村住宅进行了大规模改造，建立了城中村住宅大规模租赁改造工作机制，并列出了3个具体实施方案。

《意见》指出，市住建部会同各区政府，在年度实施计划的基础上，选择辖区内城中村大规模出租屋改造试点项目，按照“村城一体化、一村一策”的原则开展改造试点，探索建立政府协调、村集体股份公司参与、大企业主导租金稳定、利益共享、风险共担的改造模式和实施机制。同时，根据差异化的市场需求，制定分层梯度改造实施标准和指南，合理控制改造成本，维护城中村房屋租赁价格稳定。

众所周知，2020年以来，长期租赁公寓机构不断如雷贯耳，采取长期支付、短期支付、低成本AG吸纳住房等方式，严重威胁租赁市场健康稳定发展。《意见》提出房屋租赁资金监管：在本市经营的房屋租赁企业应按规定在本市商业银行网点设立唯一的房屋租赁资金专户，用于收取租金和押金。住房租赁资金监管的具体办法也由市住建部门会同财政管理部门于2月1日制定并发布。

"租赁资金监管对租赁业的发展具有积极意义."深圳市房地产中介协会发展研究部负责人华虹对CBN表示，“租赁行业，尤其是长租公寓行业，不断爆发式增长，也说明这个阶段行业发展比较广泛，盈利模式不突出，运营机构的资金链遇到不可控因素非常容易断裂。对消费者来说，风险无处不在。”

华虹认为，新政中加大资金监管力度，将在一定程度上考验现阶段长租公寓运营商的运营管理能力，将对行业起到“大浪淘沙”的作用。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师陈晓在一次采访中机智地说道

此举能否稳定「高价学位房」？华虹在接受采访时表示，能否“企稳”主要取决于两个关键点，一是如何制定政策规则，二是深圳原本紧张的学位供给问题能否在短时间内得到解决。

丁松还认为，“租购平等权”的细节可能会对深圳的“高价学位房”产生一定影响，但需要从整个住房供应和学位供应的角度彻底解决这个问题，而租赁市场对学位房价格的影响相对次要。