北京和上海严格审查购房首付资金来源 防止消费贷款流入

原标题：北京、上海严格审查购房首付资金来源，防止消费贷款流入房市

最近，上海和北京相继出台了房地产相关的信贷政策，这些政策是由购房资金控制的。其中，非法利用个人消费贷款和个人经营贷款购房成为两地监管的重点现象。

1月30日，北京银监局表示，将严格查处个人信贷资金非法流入房地产市场的行为，并要求银行对2020年下半年以来新增个人消费贷款和个人业务贷款的合规性进行全面自查。

1月29日晚，上海银监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，提出的八项要求中有四项涉及首付资金来源审核。要求各商业银行严格审查首付资金来源和偿付能力，防止借款人通过消费贷款、商业贷款等渠道非法获取个人住房贷款首付资金。

北京和上海加强了对个人购房资金来源的审查，主要是因为自2020年以来，一些购房者变相将信贷资金非法流入房地产。据业内人士透露，这不仅催生了楼市泡沫，也大大降低了信贷资金对实体经济的支撑。

“如果观察这几年的监管政策，其实每年监管部门都会强调严格查处信贷资金非法流入房地产或股票市场的行为。尤其是去年以来，监管力度更大。这是因为，自去年爆发以来，银行已给予信贷资金优惠利率，以支持肖伟和个体户恢复正常经营，甚至国有大银行的信贷资金也可以“盈利”至3%至4%的幅度。”一家股份公司上海分公司信贷部的一位人士告诉记者，在这个过程中，一些投机者借机通过经营贷款从银行获得低成本资金，转而投资房地产市场等领域。

北京银监局在1月30日的声明中也提到了上述现象。“最近有报道称，一些购房者挪用消费贷款和经营性贷款资金作为购房款或‘过桥’资金，以填补住房交易资金缺口或套利；一些非法中介参与了获利并促成了违规行为。”

1月29日，中国人民银行发布金融机构贷款投资统计报告，其中提到家庭经营性贷款增速加快。数据显示，2020年末，本外币家庭经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速比上年末高7.5个百分点；全年增长2.27万亿元，比去年同期增长1万亿元。

事实上，上海、深圳、杭州等房价快速上涨的城市最近都在密集出台楼市调控政策。