全国10个重点城市房贷利率调查:上海首套房最低利率仅为4.65%
原标题：全国10个重点城市房贷利率调查：上海首套房最低利率仅为4.65%
从目前房贷利率来看，深沪偏低，首套房最低利率低于5%，尤其是上海，只有4.65%，相当于目前的LPR。
1月27日 独家报道，广州四大银行住房贷款价格从此上涨。第一套住房贷款和第二套住房贷款的利率分别调整为LPR 55个基点和LPR 75个基点，而第一套住房贷款的利率为LPR 40个基点，第二套住房贷款的利率为LPR 60个基点。变更后首套房贷利率为5.2%，第二套房利率为5.4%。
针对这种情况，记者查询了北京、上海、深圳、南京、杭州、苏州等10个重点城市的房贷利率，发现很多地方的房贷利率持平，而广东部分城市的房贷利率有所上升，杭州也出现了小幅上调。
从目前房贷利率来看，深沪偏低，首套房最低利率低于5%，尤其是上海，只有4.65%，相当于目前的LPR。即使广州房贷利率普遍上升，第一套和第二套的利率也低于南京、东莞等一些利率较高的城市。
长三角银行未集中“跳价”，杭州略微上涨
记者问上海某房产卖家，对方称合作银行目前有中国建设银行、中国银行、上海农商银行、民生银行。目前大部分银行都在收紧额度，慢慢放贷，但仍保持原来的利率水平，没有出现“价格暴涨”。
记者从多家银行了解到，最近上海首套房的最低利率是LPR公布的价格，目前为4.65%；第二套的最低利率比LPR基准高出60个基点，为5.25%，也是中国最低的抵押贷款利率水平。原因在于上海金融机构的集聚效应，导致价格竞争激烈。
工行上海分行也告诉记者，“目前，我行正在有序有序地发放个人住房贷款，整体发放规模与去年同期基本持平。我行首套房贷利率按照LPR公布的价格执行，第二套房按照LPR基准上调60BP。”
值得注意的是，近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队前往上海、深圳等地对房地产市场进行调研和监管。倪洪说，中央经济工作会议再次强调，要坚持住房子是为了住，不是为了投机，并把“解决大城市突出的住房问题”作为2021年的重点任务之一。市政府要充分认识保持房地产稳定健康发展的重要性，坚定不移地坚持房屋是为了居住，不是为了投机，也不是把房地产作为刺激经济的短期手段，切实落实城市的主要责任。
记者问了建行苏州某分行，对方说第一套房一般利率在5.15%-5.4%之间，即LPR 50BP和LPR 75BP之间，近期没有调整。
南京某银行的一位人士告诉记者，南京本地房贷比较便宜的是南京银行，首套房贷利率也是5.45%，相当于LPR 80BP，在全国情况下还是高很多。“作为地方商业银行，南京银行的合作地产价格会略低于四大银行。具体到每个客户，它取决于信用信息，并根据市场情况进行调整。”
相比之下，杭州的情况有些特殊。
记者还询问了杭州多家银行的房贷经理，工行首套房贷目前利率至少为5.2%，二套房为5.38%；第一套贷款利息
本来从2019年11月开始，随着五年期LPR的反复下调，杭州几家优质银行的房贷利率都有不同程度的下调，2020年7月达到低点，现在是回调。
工行按揭经理表示，目前的利率已经实施了至少两个月。
就贷款速度而言，上述三家银行都说现在贷款额度很紧，贷款通过时间不确定，至少两个月。
与此同时，杭州楼市调控日趋严格。1月27日，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购房、限售房、调税、无房家庭认定标准、高层次人才购房优惠政策等方面进一步加强调控。比如你在本市定居不满5年，就被限制在本市限购范围内购买一套住房。另外，在本市限购范围内，经公证、抽签方式公开销售的新建商品房项目，中标率小于等于10%的，自取得房产证之日起5年内不得转让。
广东地区房贷利率普涨，短期难下降
1月27日，记者独家报道，广州四大工农银行首套房贷利率全线上涨，其中首套房贷利率调整为LPR 55BP，第二套房贷利率调整为LPR 75BP，而之前LPR 40BP，LPR 60BP。调整后首套房贷利率分别为5.2%和5.4%。
一家大型国有银行深圳分行的一位人士表示，维持此前的抵押贷款利率水平近期没有改变。
“这种情况已经持续一周了，四大行都在涨。”建行广东省分行的一名一线信贷业务人员向记者表示，他们此前曾发出上调抵押贷款利率的通知，而且上调区域不只是广州，而是整个广东地区。
上述人士表示，各地调整情况不一样。据记者了解，目前建行在东莞的首套房贷利率已调整为LPR+80BP，二套房贷则调整为LPR+100BP；佛山首套为LPR+50BP，二套为LPR+70BP；珠海首套为LPR+65BP，二套为LPR+80BP。
除了四大行，股份行也开始做出调整。据记者了解，浦发银行在广州的首套房贷利率已调整为LPR+60BP，二套房贷则调整为LPR+80BP，相较之前都上浮了30个基点。
“这只是广州，各地不一样。”浦发银行广东某支行信贷人士告诉记者，该行在广东其他城市的房贷利率也做出了相应调整。“现在主要的问题是，各家银行都没有额度。”
汇丰银行广州分行的价格也出现了上调，其有关负责人告诉记者，该行首套房贷利率目前已上调至最低LPR+50BP，二套房贷利率维持最低LPR+60BP不变。而在此前首套房的贷款利率是LPR基准，为4.65%；二套+60个基点，为5.25%。
汇丰银行广州分行表示，目前房贷业务基于贷款市场报价利率，依据不同申请人个人家庭及其购置住房的具体情况，在法规政策允许范围内综合厘定贷款利率。目前，汇丰在全国各城市的房贷业务正常进行， 同时会遵守调控政策规范办理。
记者联系的多家银行的信贷人士均表示，目前个人住房贷款可以正常审批，但“放款不知道要过多久了，可能几个月，这要取决于监管政策”。
至于房贷利率，上述浦发银行信贷人士对记者直言，上半年都不会有降的可能。
贝壳研究院近期发布的1月房贷报告显示，其监测的36个城市中，房贷利率提升的城市主要集中在珠三角地区。比如东莞首套房贷平均利率从去年底的5.25%上调至5.45%，二套房贷利率则从5.45%上调至5.65%。
日前，有业内人士向记者透露，近期四大行已被央行约谈，“但不太清楚约谈的具体层级”。
北京利率无变动，上涨预期低
1月27日，记者咨询了北京地区多位国有大行相关人士，均表示目前北京地区个人住房贷款利率没有变动，也没有接到相关通知，且多数预计未来一段时间利率不会变化。
“目前贷款利率首套还是5.2%，全市银行基本都一样，近期也没有接到通知说利率有变动，贷款审核进度也挺快的。”一家国有大行支行行长对记者称。
另一家国有大行业务经理对记者称，该行首套房贷款利率是5.2%起，“绝大部分都能做到5.2%，个别看信用资质可能会有所上调”。
对于未来贷款利率是否有上涨的可能，一家国有大行业务经理对记者表示，“目前没有上涨预期。”“是否上调要看政策，只能说有这个可能。”另一家国有大行业务经理对记者表示。
“目前利率没有调整，也没听说要调整，只能说有这个可能。”一家声称合作了大多数银行的房地产中介人士也对记者称。另一家房地产中介人士表示，目前北京部分地区住房成交量有所增加，“可能会有上涨的趋势。”
1月25日，北京市住建委主任王飞接受媒体采访时表示，维护和整顿房地产市场的秩序是稳房价的重点，“尤其是打击中介、自媒体恶意炒作，以及违规资金进入房地产市场是今年工作的重中之重，近期北京就将开展专项行动。”
目前，北京地区个人住房贷款最低利率：首套为LPR+55BP，二套为LPR+105BP。