房价释放下行信号？2021年 涨价将收紧价格差异或扩大

原标题：房价释放下行信号？2021年，涨幅会收紧，价格差异化会扩大。来源：中国时报网

回顾2020年楼市，部分城市房价均价同时呈现下降趋势。易居企业集团CEO丁祖昱此前表示，在所有重点城市中，11月份的平均房价已经低于2018年17个城市的年平均价格，部分城市的房价甚至已经回到2016年左右的水平，但主要集中在三四线城市。

12月21日，中国社会科学院财经研究所《中国住房发展报告》指出，总体来看，预计2021年商品住宅价格同比涨幅可能在5%左右。

“只涨不跌”是过去式

2020年12月1日，国家经济战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告——城市房价预警与房企品牌价值测度》。报告显示，房价只涨不跌的时代已经过去。地方房价下跌的监测预警将成为市场监测预警的一个重要方面。

根据国家统计局11月公布的70个大中城市新建和二手商品房价格，市场差异化得到验证。70个大中城市新建商品房中，42个城市房价上涨，28个城市房价下跌；二手房方面，47个城市房价上涨，23个城市房价下跌。

“疫情影响下，国民经济发展受到冲击，失业率上升，居民收入受到影响，导致购买力下降。与此同时，房地产市场整体受到冲击，买家信心下降。”诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓在接受《华夏时报》采访时表示，另外，从房企的角度来看，为了加快资金回笼，房企加大了优惠促销力度，降价促销，导致房价出现一定的下跌。

潍坊指数监测显示，从各城市历史高点到2020年10月，20个城市房价从最高点的调整幅度在10%以上，其中9个城市房价从最高点的调整幅度在15%以上，下降幅度最大的城市是廊坊，比2017年4月的峰值下降了46.9%，青岛和天津都比峰值下降了20%以上。

虽然一线城市房价在年内呈现持续增长趋势，但根据CRIC数据，从平均价格水平分析，2020年11月一线城市北京、上海、深圳的平均成交价格均呈现不同程度的下降，仅广州11月份的平均价格较2019年的平均价格上涨了7.6%左右。

其中，北京11月份平均成交价格为45174元/平方米，低于2017年平均成交价格45250元/平方米；深圳11月份平均成交价格为55707元/平方米，与2018年平均价格相对持平，较2017年下降2.87%；上海11月份平均成交价格为53259元/平方米，比2019年下降2.44%，比2018年商品房平均成交价格53408元/平方米低149元/平方米。

此外，在审评委数据关注的163个城市中，除一线城市外，11月份有14个城市的均价低于2018年全年均价。其中，九江、肇庆、义乌的价格低于2017年的平均价格，肇庆的最新价格甚至低于2015年的7810元/m2，为7007元/m2，接近2014年的水平。

增长将会缩小，差异将会扩大

既然2020年楼市告别了“只涨不跌”的时代，那么2021年房价会转向下行通道吗？最近，许多部门都发布了预测2021年楼市的报告。

报告指出，在“城市特定政策”的政策背景下，每个城市的房地产市场分化将成为常态。肺炎的出现是在

“各地的经济发展水平，尤其是GDP水平，是影响房地产发展的重要因素。”陈晓在接受《中国住房发展报告》记者采访时指出，除了GDP，其他因素如人口、行业、供求关系等共同影响房地产市场。

此外，《华夏时报》预测，2021年中国整体楼市有望继续保持稳定。总体而言，预计2021年商品住宅价格同比增速将下降并保持在5%左右，商品住宅销售面积同比增速将保持正增长并创历史新高，房地产开发投资同比增速也将下降并保持在7%左右。

陈晓向《中国住房发展报告》的记者分析，中央多次提到住房不要投机。另外，从今年下半年开始，很多地方相继出台收紧调控政策，政策环境变得更加严格，明年的涨价可能面临收紧。

综上，预判也确认了交通银行金融研究中心12月10日《华夏时报》的声明。经过近五年的持续回调，房价已基本回到合理的定价水平，预计2021年房价涨幅将进一步收窄。