帮助楼市“去库存”？哈尔滨“十四条”新政将鼓励房企盈

原标题：帮助楼市“去库存”？哈尔滨“十四条”新政即将出台，鼓励房企盈利

如果当地商品房库存消化周期长，如何解决？哈尔滨楼市即将出台的“十四项新政策”，可能会为高库存的城市房地产市场提供参考。

根据《哈尔滨日报》，为认真落实国家、省、市有关决策部署，支持房地产、建筑企业积极应对疫情给企业生产经营带来的困难，哈尔滨市将发布《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，并公布具体支持措施。

《通知》共14项扶持措施。这些措施包括放宽公积金贷款政策，鼓励住房企业销售盈利，支持金融机构为住宅用公寓产品提供享受住宅抵押贷款的同等政策支持。

《通知》还明确表示“积极引导和鼓励企业根据市场情况，通过打折促销、团购等方式销售新商品房。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，哈尔滨这次出台的“14项政策”关注的是房地产企业的销售困难，符合“一城一策”的定位。尤其是很少关注“库存”问题，这可能会成为地方政府近期的一个重要趋势。

上海亿居房地产研究院19日发布的《100城库存研究报告》显示，截至10月底，全国100个城市新增商品房库存总量为5.0233亿平方米。从供求关系来看，全国100个城市新建商品住宅交易面积连续4个月下降，分别下降2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。

《报告》表示，“虽然全国100个城市的库存去库存周期处于较低水平，但从住宅交易的月度趋势来看，已经连续四个月出现下降，说明去库存的驱动力正在减弱。”

哈尔滨在今年《报告》给出的10月份库存销售比前10名城市中排名第六，也是唯一上榜的二线城市。其去库存期为23.1个月，超过了14个月的合理价值水平。

中原地产首席分析师张大伟对哥伦比亚广播公司表示，哈尔滨房地产市场的供需矛盾十分突出。一方面是城市建设带来的供给面的增加。近年来，哈尔滨出现了新的用地，土地市场更加活跃；另一方面，由于人口外溢，经济发展对年轻人没有吸引力，城市人均购买力弱，住房需求不足。

根据国家统计局和哈尔滨市官方公开数据，2019年底哈尔滨市常住人口1076.3万人，其中城镇居民709.3万人，城市化率65.9%。2019年，全市人均GDP 4.88万元，居省会城市人均GDP首位；全市城镇居民家庭年人均可支配收入40007元，也低于当年全国平均水平。

诸葛的找房子统计报告曾经指出，今年哈尔滨土地市场的放地步伐明显加快。根据诸葛的找房子数据，今年上半年，哈尔滨成功出售了53块住宅、商业、住宅用地，面积超过334万平方米。

严跃进表示，虽然今年5月左右的房屋销售好于预期，但在接下来的几个月里，特别是进入“金九银十”阶段后，房屋销售仍面临诸多压力，新的库存压力也有所增加。

在哈尔滨即将出台的楼市“十四项新政策”中，明确规定了“鼓励房企销售盈利”和“鼓励促销团购”。“其实这个内容是为了阐明降价促销和各种盈利工作的必要性。通过这样的优惠内容，有助于吸引买家积极入市，真正消化房源。”颜跃进说。

严跃进告诉CBN，这与此类产品销售低迷有关。同类产品在落户时有限制或重伤，导致买家不感冒，即不愿意认购。这项规定的出台，从银行贷款和费用两个方面减轻了相关房企的库存压力。