新湖宝卖出近50亿项目:净负债率158% 房地产业务全面萎缩

在浙江开发商也在追求规模增长的时代，新湖宝显得与众不同。新湖宝作为一个隐形的地主，持有大量的土地储备，却走出了传统地产开发商的对立面，通过一个又一个的卖来获得生存的机会。

11月10日晚，在互联网电商公司正摩拳擦掌向更高层次推销商品的关键时刻，新湖宝也宣布了一笔大交易，将浙江戚慧实业有限公司35%的股权和浙江奇龙实业有限公司50%的股权出售给融创。

这笔交易将为公司带回49.44亿美元的资金。其中，浙江戚慧实业股权转让为新湖带回11.44亿元，其中股权转让价350万元。浙江启龙实业股权转让为新湖带回38亿元，其中股权转让价11.28亿元。

浙江戚慧工业的重要资产是温州西湾项目的14块土地，总土地面积67万平方米，最大建筑面积142.4万平方米。浙江启龙实业拥有的资产是上海亚龙古城国际花园项目，总面积9.4万平方米，其中旧装修面积9.09万平方米。

最值得关注的是上海亚龙古城国际花园项目，位于黄浦区老城腹地，距新天地900米，距陆家嘴2公里，距外滩1.3公里。是上海内环极其罕见的纯居住用地。

虽然是上海市中心的珍贵住宅，但投资大、付款慢、周期长的特点使得新湖宝债台高筑，压力很大。

2016年，新湖宝通过并购获得上海亚龙古城国际花园项目，新湖宝为此支付11.9亿元。当时，目前的地块是毛镝，新湖宝需要搬迁的家庭数量为4298户，有101个搬迁单位。公告显示，到目前为止，上海亚龙古城项目有少数住户还没有完成拆迁。

公告称，截至2020年6月底，拥有上海亚龙古城项目的奇龙实业总资产为204.82亿元，总负债为204.38亿元，所有者权益仅为4400万元。

近年来，就新湖宝的整个公司而言，财务报告一直不太好，深受高负债困扰。根据新湖宝2020年中期报告结果，上半年新湖宝实现营业收入47.34亿元，同比下降34.92%；上市公司股东应占净利润23.26亿元，同比增长35.17%；上市公司股东应占非净利润8.77亿元，同比下降41.9%。

负债方面，上半年新湖宝账面资产负债率75.29%，比上年末下降0.30个百分点；预收金额202.56亿元，扣除预收金额后的资产负债率为62.00%。关于净负债率，截至6月底，新湖宝净负债率为158%，其中所有者权益376.88亿元，计息负债合计742.82亿元。

压力也体现在新湖宝的短债上。半年报显示，新湖宝目前的比例为1.7，这三年来一直在持续下降，从本次半年报的2.25和1.83降至1.7，新湖宝的短期偿债能力有所减弱。同时，根据短期现金负债率指标，2020年上半年新湖宝“货币资金限制现金”合计148.94亿元，公司短期负债208.13亿元，短期现金负债率0.72。

其实为了缓解债务压力，新湖宝一直在卖与卖的路上。新湖宝对我们的合作伙伴融创并不陌生。

一方面通过出售物品套现，另一方面新湖宝自己的房地产业务收入一直呈下降趋势。新湖宝年报数据显示，2018年至2020年前三季度，分别为172.27亿元、148.1亿元和80.25亿元，同比分别下降1.56%、14.03%和27.45%。

对于目前的新湖鲍忠，重要的任务仍然是减少债务。特别是今年下半年，三条红线成了挂在房企头上的利剑。按照三条红线的标准，新湖宝有两条接触线，其减负需求更加明显。这一次，项目再次转让给融创，新湖宝也在努力减免债务。

在房地产业务上，新湖宝已经走出了传统房地产开发商的对立面，但在金融投资地图上，新湖宝有很多话题。

据不完全统计，新湖宝已投资杭州同乐连锁、51信用卡、奇迹资讯、盛邦科技、中信银行、温州银行、盛京银行、蔡襄证券、长城证券等。并且是这些公司的重要股东。

目前新湖宝的金融投资图喜忧参半。

去年杭州警方突击搜查51张信用卡暴力催收，股价暴跌40%，暂时停牌。作为51信用卡第二大股东，新湖宝股价受到牵连，发布紧急公告避嫌。

几乎与此同时，新湖宝因为持有有趣连锁科技49%的股份，占据了区块链的热点，股价一波三折。

值得注意的是，在目前的环境下，投资更加不确定，新湖宝将不得不面对这种不确定性的风险。